مهمترین پرسش و پاسخ در بخش املاک و مستغلات ترکیه و سرمایه گذاری در آن.. 

بخش املاک و مستغلات در ترکیه روز به روز در حال شکوفایی و پیشرففت است و به نتایج قابل توجهی دست می یابد که سرمایه گذاران را تشویق می کند تا با توجه به مزایای زیادی که دارد، بیشتر وارد این حوزه شوند و در آن سرمایه گذاری کنند.

برای سرمایه گذاری مطمئن و خرید ملک در ترکیه، لازم است به تعدادی از سوالاتی که در ذهن بسیاری از کسانی که قصد خرید آپارتمان در ترکیه و یا اخذ تابعیت ترکیه را دارند پاسخ داده شود.

چرا ترکیه را به عنوان مکانی برای سرمایه گذاری پول خود به خصوص در بخش املاک و مستغلات انتخاب کنم؟

همه می دانند که ترکیه مقصد بسیاری از تجار و سرمایه گذاران نه تنها در بخش املاک بلکه در سایر زمینه ها تبدیل شده است و آنچه آنها را به این امر تشویق می کند تسهیلاتی است که دولت ترکیه در اختیار آنها قرار داده است. نکته مهم این است که نرخ مبادله لیر ترکیه در برابر ارزها سخت است که یکی از مهم ترین عوامل تشویق سرمایه گذاری به حساب می آید.

بازار املاک و تقاضای سرمایه گذاران از همه ملیت ها به ویژه کشورهای حاشیه خلیج فارس ، چه در خرید املاک آماده و چه در حال ساخت و سرمایه گذاری در آنها را نمی توان نادیده گرفت ،آنچه آنها را به خرید ملک ترغیب می کند سبک معماری متمایز انها است. پروژه های مسکونی علاوه بر موقعیت استراتژیک و همچنین زیرساخت ها و خدمات در شهرهای مختلف و به خصوص در شهرهای توریستی مانند یالوا، استانبول، بورسا، آنتالیا… که بیشتر مورد تقاضا قرار میگیرد.

شاخص ترین شهرهایی که ورود به بخش سرمایه گذاری املاک و مستغلات در آنها توصیه می شود کدامند؟

مناطق و شهرهای زیادی وجود دارد که هر کدام ویژگی ها و مزایای مثبتی دارند به عنوان مثال استانبول یکی از شهرهای مورد علاقه بسیاری از سرمایه گذاران است زیرا شهری بزرگ و فرصت های سرمایه گذاری زیادی در بخش املاک و مستغلات و غیره دارد.

از سوی دیگر شهرهای دیگری مانند شهر «یالوا» ترکیه نیز وجود دارد که به دلیل نزدیکی به استانبول، علاوه بر مشرف بودن به دریای مرمره، از موقعیت استراتژیک مهمی برخوردار است و همچنین شامل بسیاری از جاذبه های توریستی و تاریخی خاص و مجتمع های مسکونی متمایز است که از آپارتمان هایی مطابق با تمام سلیقه ها تشکیل شده است.

در اینجا شایان ذکر است پروژه هایی که شرکت عمران ترک مستقر در شهر “یالوا” ترکیه بر روی آنها کار می کند، مدل هایی از آنها  را در نمایشگاه موصیاد اکسپو2022 که توسط انجمن صنفی بازرگانان مستقل ترک “موسیاد”برگزار شد ارائه شد. 

– برجسته ترین مزایای خرید ملک در “یالوا” ترکیه چیست؟

مزایا و امتیازات زیادی وجود دارد که سرمایه گذار یا هر فرد دیگری که بخواهد در شهر “یالوا” ترکیه صاحب ملک شود، وجود دارد، به خصوص که “یالوا” ترکیه به یک مقصد مهم گردشگری و سرمایه گذاری برای بسیاری تبدیل شده است.

یکی از مزایای خرید ملک در یالوا ترکیه این است که سرمایه گذار خارج از ترکیه می تواند یک واحد مسکونی مجلل با مشخصات خاص ،مبلمان مجلل، روکش سنگ مرمر، دکوراسیون مجلل، پارکینگ، فناوری های مدرن و خدمات اجتماعی مجلل خریداری کند.  

این شهر همچنین برای کسانی که مایل به اقامت و اسکان در آن هستند، مزیت نسبی را برای زندگی راحت با بودجه ای متناسب با درآمد هر فرد ارائه می دهد.

آیا امکان سرمایه گذاری طولانی مدت در املاک و مستغلات در یلوا ترکیه وجود دارد؟

البته به دلیل تسهیلات مالی فراوانی که برای سرمایه گذاروجود دارد باعث میشود که بهترین گزینه ملکی را انتخاب کند . با خرید  املاک و مستغلات در یالوا  سرمایه گذاران از طریق اجاره در طول سال درامد زایی دارند.

– ملک در “یالوا” ارزش پولی عالی دارد، این به چه معناست؟

ارزش آن تنها به ملک آن مربوط نمی شود، بلکه به لطف آب و هوای ایده آل آن برای کسانی که به دنبال یک زندگی آرام و سالم هستند بسیار ایده ال باشد، همچنین با نزدیکی به استانبول وارتباطات حمل و نقل عالی ،مدرن و توسعه یافته و در دسترس می توان به راحتی از یک مکان به مکان دیگر جابه جا شد، علاوه بران نیز چشمه های آب گرم موجود در ان  و موقعیت مکانی که مشرف به دریا و فضاهای سبز است باعث شده که بین سرمایه گذاران عرب بسیار محبوب شود.

آیا می توانم در ترکیه به خصوص در “یالوا” از طریق اینترنت ملک بخرم؟

قوانین ترکیه به خارجی ها اجازه می دهد تا از راه دور، بدون نیاز به مراجعه حضوری، از طریق رویه های منظم که توسط فردی تضمین شده، املاک و مستغلات را در داخل ترکیه خریداری کنند، زیرا موسسه آمار ترکیه خرید بیش از 100 هزار خانه در ترکیه را از طریق اینترنت در داخل ترکیه مستند کرده است. تنها یک ماه و نیم پس از تصویب «تابو از طریق اینترنت» در سال 2020، بیش از 351 هزار تراکنش ملکی در مدت مذکور انجام شد و خارجی‌ها در ترکیه از فروش «آنلاین» حدود 100 میلیون دلار در املاک و مستغلات سهم داشتند. 

چگونه می توان با یک شرکت معتبر برای شروع فرآیند مالکیت در ترکیه معامله کرد؟

این سوال برای خیلی ها یکی از مهم ترین سوالات به حساب می آید به خصوص اینکه شرکت های زیادی در این زمینه فعالیت می کنند و باعث سردرگمی سرمایه گذار یا هرکسی که قصد خرید آپارتمان در ترکیه میشود.

اما با وجود این امکان دستیابی به شرکتی با شهرت حقوقی خوب وجود دارد و سرمایه گذار می تواند به سادگی به هر بنگاه املاکی مراجعه کند و پیشنهادات آن را ببیند و از نزدیک با مکانیسم کار آن آشنا شود وسرمایه گذار می تواند قانونی بودن کار این شرکت را بررسی کند.

در اینجا شرکت “عمران ترک” که با شهادت مشتریان خود نسبت به پیشنهادات و عملکرد خود و میزان تعهد خود به ارائه کلیه تسهیلات برای تکمیل فرآیند مالکیت املاک از همان لحظه اول از خرید ملک در ترکیه تا لحظه تحویل “سند مالکیت ” به سرمایه گذارراهنمایی میدهد.

چگونه می توانم اقامت ملکی و تابعیت ترکیه را دریافت کنم ؟

 مجوز اقامت کوتاه مدت (اعطا شده برای یک دوره یک ساله، مشروط به تمدید) است که توسط مقامات ترکیه به یک خارجی که دارای پول غیرمنقول (مال مسکونی) است، اعطا می شود، مشروط بر اینکه از آن برای مقاصد مسکن استفاده شود. صاحب ملک در ترکیه نمی تواند به خانواده خود “اقامت ملکی” بدهد مگر اینکه آنها دارای سهم قانونی در این املاک باشند، با این حال، فرد خارجی می تواند به خانواده خود (یک زن و همه فرزندان زیر هجده سال خود) “اقامت خانوادگی” بدهد. 

با توجه به موضوع تمدید مجوز اقامت ملکی در ترکیه، کافی است ملک به نام مالک ملک در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شود تا بر این اساس مجوز اقامت تمدید شود.

در مورد تابعیت ترکیه، چندین شرط وجود دارد که مهمترین آنها عبارتند از: سرمایه گذاری در املاک (خرید ملک) به مبلغ حداقل 400 هزار دلار، برای مدت حداقل 3 سال طبق اصلاحیه جدید باشد، اما مشروط بر اینکه ملک در مدت 3 سال فروخته نشود و ساختمان ویا خدمات زمینی به فروش نرسد و ارز به مدت سه سال به صورت پیش پرداخت به سازمان ثبت اسناد و املاک و وزارت محیط زیست و شهرسازی واریز شود وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییر اقلیم تصریح می کند که فروش ملک بر اساس قراردادی که در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده یا با صدور سند مالکیت (تاپو) انجام می شود.

چگونه می توان روند مالکیت ملک در ترکیه را اسان کرد؟

بسیار مهم است که شهر و موقعیت ملک را با دقت زیاد انتخاب کنید و هدف از خرید (مسکن یا سرمایه گذاری) را تعیین کنید و همچنین در صورتی که هدف از سرمایه گذاری برای سود از ملک است اطمینان حاصل کنید.همچنین مطالعه چشم اندازهای توسعه منطقه از نظر زیرساخت ها، افزایش قیمت واطمینان از قانونی بودن سند مالکیت و تأیید مالک در آینده مهم است. 

آیا تورم بر پرداخت اقساط ملکی در ترکیه تاثیر دارد؟

خرید نقدی ملک بهترین گزینه و بسیار ارزانتر از ملکی است که به صورت اقساطی خریداری می شود، زیرا مابه التفاوت تورم بعداً به اقساط اضافه می شود و به طور کلی قراردادهای خرید اقساطی مشمول مابه التفاوت تورم است. خواه این قراردادها با شرکت املاک، بانک یا هر مؤسسه مالی باشد که مستقیماً با خریدار سرمایه گذار در تعامل است و به دلیل اینکه بازار املاک در ترکیه توسعه یافته ترین بازار در سال های اخیر است و تأثیر مثبتی بر افزایش ارزش ملک روز به روز سود سرمایه گذار دارد حتی اگر ارزش اقساط به دلیل تورم در ترکیه افزایش یابد.

آینده قیمت بازار املاک در ترکیه به خصوص د ر یالوا چگونه است؟

خاطرنشان می شود که دوره فعلی نیز شاهد افزایش فزاینده قیمت املاک در ترکیه است و دلیل این امر به دلیل تقاضای بالای ناشی از همه گیری “کرونا” است که موید این است که اکنون فرصت بسیار خوبی برای دستیابی به سود بالا با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در سال های آینده آن است.

در این دوره مشخص شد که روند فزاینده قیمت املاک در ترکیه توجه صاحبان پول که می خواهند در دوره های زمانی کوتاه به سودهای بزرگ دست یابند، به ویژه در شرایط بحرانی که بازار سهام وسقوط فعلی در دنیای ارزهای دیجیتال را درگیر کرده را جلب کرده است. 

زمان در این دوره کنونی یکی از مناسب ترین زمان ها برای خرید و تملک ملک در ترکیه محسوب می شود، علاوه بر این که داده های تاریخی نشان می دهد که ارزش املاک و مستغلات به طور مداوم در حال افزایش است.

Compare listings

Compare