مهمترین عوامل موثر بر قیمت املاک در ترکیه

موارد زیادی در قیمت املاک ترکیه تأثیر می گذارد که دانستن آنها برای صاحب ملک یا سرمایه گذار بسیار مهم است.

در این مقاله مهمترین این عوامل را از نظر موقعیت مکانی، امتیازات املاک، شکل مهندسی و معماری و سایر عوامل دیگر را بررسی خواهیم کرد، به خصوص که این اطلاعات بسیارمهم برای تجار و سرمایه گذاران است.

موقعیت استراتژیک:

انتخاب موقعیت جغرافیایی مناسب یکی از مهم ترین عوامل موثر بر قیمت ملک در ترکیه است، هر چه ملک به مرکز شهر، سواحل دریا و یا مکان های توریستی و تاریخی نزدیکتر باشد، قیمت آن افزایش می یابد، علاوه بر این، نزدیک بودن به امکانات خدماتی، بهداشتی و آموزشی و همچنین شبکه حمل و نقل تاثیر بسزایی در قیمت ملک دارد و املاکی که در نزدیکی حمل و نقل، بیمارستان ها و دانشگاه ها قرار دارند، قیمت آن با قیمت املاکی که فاقد این خدمات مهم هستند، متفاوت است.

کسانیکه اخبار املاک و مستغلات را در ترکیه دنبال می کنند، می توانند توجه داشته باشند که این عامل اصلی در مورد شهر ترکیه “یلوا” صدق می کند، که از ویژگی آن موقعیت استراتژیک و نزدیکی به تعدادی از شهرهای مهم ترکیه، به ویژه استانبول است که علاوه بر داشتن توریست و جاذبه های تاریخی و زیرساخت ها و شبکه حمل و نقل سالم ونیز خدمات رسانی ان است. 

شایان ذکر است که شهر “یالوا” در شمال غرب ترکیه در سه ماهه اول سال 2022 در فهرست شهرهای مورد علاقه خارجیان که مایل به داشتن ملک برای اخذ تابعیت ترکیه هستند قرار گرفته است.

شرایط ملک:

یکی از عوامل اصلی موثر بر قیمت املاک در ترکیه این است که چه مدت از ساخت این ملک می گذرد؟ زیرا در صورت قدیمی یا جدید بودن ساختمان یا حتی تعمیر و بازسازی ان ، میتوان برقیمت ملکی که مشتری می خواهد با قصد اقامت ملکی، تابعیت ترکیه یا بهره مندی از بازده مالی آن، چه از طریق سرمایه گذاری یا اجاره خریداری کند تاثیر مستقیم بگذارد. 

مساحت ملک:

همچنین عامل مهمی  که در تعیین قیمت ملک تاثیر میگذارد، مساحت ملک است زیرا هر چه مساحت آن بیشتر باشد، قیمت ملک بالا میرود  و قیمت ان در خرید ویا فروش (یک استودیو کوچک) و یا آپارتمان مسکونی (2 + 1) یا (3 + 1)متفاوت است.

و کسانی هستند که می گویند معمولاً قیمت هر متر مربع در آپارتمان های کوچک در مقایسه با قیمت در آپارتمان هایی با فضاهای بزرگ بیشتر است واین موضوع را بسیار منطقی می دانند.

ارتفاع ازکف:

همچنین یکی دیگرازعامل مهم در تعیین قیمت ملک ارتفاع از کف است، زیرا قیمت ملک در ترکیه با توجه به ارتفاع طبقه و با توجه به دارا بودن منظره ارزیابی می شود در یک ساختمان مسکونی یا داخل یک مجتمع مسکونی با افزایش ارتفاع طبقه قیمت آن نیز افزایش می یابد وهمچنین برعکس، نمای ملک یا آپارتمان رو به دریا یا جاذبه های گردشگری نقش عمده ای در تاثیرگذاری بر قیمت ملک دارد، برخلاف ان ملکی که مشرف به خیابان های فرعی یا اصلی یا برخی پارک های مجاور است قیمت کمتری دارند.

نمای خارجی:

این عامل در قیمت ملک نیز نقش دارد،قیمت املاکی که در داخل مجتمع‌ها و ساختمان‌های مجلل و با طراحی مدرن قرار دارند،بسیار بیشتر از املاکی است که فاقد این جزئیات هستند وتوجه مشتریان راکمتر به خود جلب میکنند و همین امر باعث کاهش قیمت این اپارتمان ها میشوند.

دکوراسیون داخلی و کیفیت مواد: 

این عامل در قیمت ملک نیز نقش بسزایی دارد ، هر چه مصالح به کار رفته از نوع درجه یک باشد، قیمت ملک  نیز افزایش می یابد، به خصوص اگر دارای مصالح ساختمانی فاخر مانند سنگ مرمر و تزئینات سقف، و همچنین از به کار گیری سایر وسایل مدرن باشد.

این را می توان در واحدهای مسکونی پروژه های شرکت «عمران ترک» در «یالوا» ترکیه مشاهده کرد.

“عمران ترک” در واحد های مسکونی خود از “دکوراسیون هوشمند” استفاده کرده است ، به این معنی که از تمامی جزئیات و فضاهای کوچک در هر واحد مسکونی بهترین طراحی واستفاده را کرده است که بسیار مورد تحسین مشتریان قرار گرفته است.

زیر ساخت:

این عامل بر قیمت املاک در ترکیه از نظر تجهیزات بهداشتی، تاسیسات برقی، تاسیسات گاز و گرمایش و سایر خدمات مرتبط با زیرساخت نقش موثری دارد.

کیفیت خدمات در مجتمع ها:

خدمات ارائه شده توسط شرکت های مسئول بر مجتمع های مسکونی که هدف آنها آسایش مشتریان است نیز نقش مهمی در تعیین قیمت ملک یا آپارتمان دارد.