ملیت هایی که شهروندان آنها حق مالکیت در ترکیه را دارند چه کسانی هستند و چه شرایطی دارند؟

 خوشبختانه ترکیه با پیشرفتی که در بخش املاک و مستغلات کرده است به مقصدی مهم برای سرمایه گذاران و تجار تبدیل شده است، ودر این زمینه نیز شرکت های املاک ومستقلات شروع به ارائه پیشنهادات زیادی کرده اند.

با این تسهیلات ارائه شده توسط دولت ترکیه و پیشنهادات ارائه شده توسط شرکت های املاک و مستغلات، مهم ترین سوالی که برای کسانی که مایل به داشتن ملک در ترکیه هستند این است که آیا امکان مالکیت ملک در ترکیه از طریق اقساط و یا پرداخت کامل وجود دارد ؟

خرید اقساطی ملک در ترکیه به معنای پیش پرداخت اولیه ملک است وبرای  پرداخت مابقی وجه در مدت معین بین مالک و خریدار قرار دادی منعقد میشود.

نکته مهم این است که ترکیه خوشبختانه به ملیت های مختلف یعنی “خارجی” حق شهروندی در ترکیه را میدهد و علاوه بر ان نیز فرصت خرید اقساطی املاک و مستغلات را فراهم میکند و درعین حال تمام حقوق و مزایایی را که شهروند ترکیه از آن برخوردار است را به خریداران تضمین میکند.

اما برخی از سرمایه گذاران خارجی که به دنبال خرید ملکی در ترکیه هستند، که چه به قصد اخذ تابعیت ترکیه، چه با هدف اقامت در ترکیه و چه با هدف سرمایه گذاری، ممکن است  که برخی از آنها پول کافی برای پرداخت کل قیمت را نداشته باشند و در چنین حالت  پیشنهاد خرید اقساطی ملک در ترکیه را به انها پیشنهاد میکنند.

از جمله  کشورهایی که شهروندان آنها بدون محدودیت حق مالکیت در ترکیه را دارند:

کشورهای عربی خلیج فارس: امارات متحده عربی، قطر، عربستان سعودی، کویت، عمان و یمن.

از کشورهای آفریقایی : سودان ، آفریقای جنوبی، اوگاندا، جیبوتی، چاد.

همچنین کشورهای اروپایی عبارتند از: بلژیک، آلمان، بریتانیا، سوئد، هلند، سوئیس، ایتالیا، فرانسه، نروژ 

  از کشورهای آسیایی : ژاپن، کره جنوبی، مالزی

از کشورهای آمریکای جنوبی : آرژانتین، برزیل، ونزوئلا، آمریکا، کانادا، نیوزلند.

کشورهایی نیزهستند که شهروندان آنها تحت شرایط خاصی حق دارند در ترکیه املاک داشته باشند که مهمترین آنها عبارتند از:

اتباع ایرانی: نباید جزو افراد ممنوع الکار سازمان ملل باشند و باید از وزارت کشور تاییدیه بگیرند و فقط حق مالکیت زمین ساختمانی، مسکن و محل کار را دارند.

شهروندان روسیه: مشروط بر اینکه ملک در سواحل دریای سیاه نباشد و باید از وزارت کشور تأییدیه گرفته شود.

– شهروندان اوکراین: مشروط بر اینکه ملک در سواحل دریای سیاه نباشد، تاییدیه از وزارت کشور، و همچنین نیز فقط  حق مالکیت زمین ساخت و ساز، مسکن، محل کار را دارند.

اتباع یونانی: حق مالکیت زمین ساختمانی، مسکن، محل کار را دارند مشروط بر اینکه در محدوده شهرهای مرزی و ساحلی نباشد.

شهروندان اردنی: آنها حق تملک دو خانه و یک محل کار را دارند.

در مورد شهروندان عراق و تونس: آنها باید از وزارتخانه های کشور و امور خارجه تأییدیه بگیرند و فقط می توانند زمین ساختمانی، مسکن و محل کار داشته باشند.

علاوه بر موارد فوق، ملیت هایی وجود دارند که از داشتن ملک در ترکیه منع شده اند که مهمترین آنها عبارتند از:

ملیت سوری: علت ممانعت از مالکیت ملیت سوری در ترکیه به دلیل همه پرسی است که در سال 1939 در ایالت هاتای برگزار شد و دولت ترکیه اسکندرون رامنصوب کرد و در آن زمان  بر اساس دستور فرانسه بسیاری از املاک را مصادره کرد و از آن تاریخ تاکنون اختلافات بین سوریه و ترکیه وجود دارد که دولت ترکیه تصمیم گرفت  که از مالکیت سوری‌ها در ترکیه جلوگیری کند.

با این حال، راه‌های دیگری نیز وجود دارد که سوری‌ها می‌توانند از طریق آنها  در ترکیه حق شهروندی وتملک ملک داشته باشند ،اما ممکن است در آینده به دلیل افزایش تعداد سوری‌ها در ترکیه، حق مالکیت در ترکیه تغییر کند.

ملیت ارمنی: دلیل ممانعت از مالکیت اتباع ارمنستان در ترکیه به دلیل روابط پرتنش ترکیه و ارمنستان در طول تاریخ و تاثیر این موضوع بر امنیت ملی ترکیه است.

تابعیت قبرسی: دلیل ممانعت شهروندان قبرسی از داشتن ملک در ترکیه به دلیل اختلاف ترک و یونان بر سر قبرس است ،این کشور به دو بخش قبرس شمالی ترکی و قبرس یونانی تقسیم می شود.

اختلافاتی بین قبرس ترک و قبرس یونانی در سال  1974ایجاد شد و با توجه به این اختلافات، ترکیه از مالکیت شهروندان یونانی قبرس در ترکیه جلوگیری کرد.

دولت ترکیه به ترک‌های قبرس، یعنی شهروندان ترک قبرس شمالی اجازه می‌دهد بدون قید و شرط و محدودیت در ترکیه دارایی داشته باشند.

ملیت کره شمالی: همچنین شهروندان کره شمالی به دلیل تحریم های بین المللی که علیه آنها اعمال شده و ترکیه آنها را رعایت کرده است، از داشتن ملک در ترکیه منع شده است.

ملیت کوبایی: مشابه ملیت کره شمالی، ملیت کوبایی نیز به دلیل تحریم های اعمال شده علیه کوبا از داشتن ملک در ترکیه منع شده است.

شایان ذکر است که دو روش برای خرید اقساطی املاک در ترکیه وجود دارد، اولین روش  خرید آپارتمان به طور مستقیم از شرکت های کارگزاری است، زیرا این شرکت قرارداد فروش رسمی را تنظیم می کند که در آن ارزش پرداخت ها و مکانیسم پرداخت انجام می شود. روش دوم خرید اقساطی آپارتمان از طریق وام بانکی است بانک ملک را خریداری می کند و تا زمانی که تمام اقساط آن پرداخت شود، روی آن وام می گذارد.

شرکت “عمران ترک” که در شهر “یالوا” در شمال غربی ترکیه مستقر است، از طریق پیشنهادات بسیار ویژه ای که در اختیار مشتریانی که مایل به خرید اقساطی ملک در “یالوا” ترکیه هستند،  بسیار خاص و متمایز شده است و همچنین نیز پروژه هایی که در شهر “یالوا”تحت نظر این شرکت است ،علاوه برایجاد بهترین فرصت های اقساطی با قیمت های مناسب شده است، بسیار محبوب و مورد تحسین همه مشتریانی است که با این شرکت در ارتباط بودند قرار گرفته است .

Compare listings

Compare