عمران ترک با سند “ارزیابی املاک” حقوق سرمایه گذاران در ترکیه را تضمین می کند.

التقييم العقاري عمران ترك جنة يلوا

بخش املاک و مستغلات در ترکیه جلوتر از بسیاری از بخش‌های موفق ،پیشتاز است و دلیل این امر تسهیلات بزرگی است که دولت ترکیه به سرمایه‌گذاران و تجار علاقه‌مند به این حوزه اعطا می‌کند.

دولت ترکیه تحت دستورات رجب طیب اردوغان رئیس جمهور ترکیه سخت تلاش می کند تا با انجام اقدامات مهم این بخش را در کنار بخش های  نه چندان مهم دیگر یعنی بخش اقتصادی توسعه دهد، به ویژه اینکه اردوغان در هر مناسبتی تاکید می کند که هدف این است که ترکیه در بخش‌های مختلف از جمله بخش املاک و مستغلات به بالاترین سطوح خود  برسد.

از جمله اقداماتی که اخیراً توسط دولت ترکیه انجام شده، صدور “قانون ارزیابی املاک و مستغلات” است که یک اقدام توسعه ای مهم است، درست مانند قانون اعطای تابعیت به کسانی که دارایی 250 هزار دلاری دارند، که نشان دهنده علاقه ترکیه به بخش املاک و مستغلات و علاقه مندی آن به عملیاتی  در این زمینه است.

با قانون “ارزیابی املاک” آشنا شوید

• صادر شده توسط وزارت مسکن ترکیه.

• در 4 مارس 2019 لازم الاجرا شد.

• فقط 3 ماه دوام دارد و در این مدت خاص می تواند بیش از یک بار توسط صاحب ملک مورد استفاده قرار گیرد.

• منحصراً توسط یک شرکت دارای مجوز و تایید شده توسط مقامات ذیصلاح دولتی صادر می شود که مطابق با چارچوب های قوانین ترکیه فعالیت می کند.

• مقرر می دارد یک کارشناس املاک به رسمیت شناخته شده توسط اداره اسناد (اداره تاپو) حضور داشته باشد که وظیفه او ارزیابی قیمت ملک است.

• هدف از آن محافظت از سرمایه گذاران در برابر دستکاری های قیمت املاک است که به طور خاص «سرمایه گذار خارجی» را هدف قرار می دهند.

• گزارش کمیته ارزیابی در وهله اول به موقعیت ملک بستگی دارد، به خصوص که هر یک از مناطق در هر شهر از نظر قیمت با منطقه دیگر متفاوت است.

• گزارش ارزیابی املاک در ترکیه پس از صدور این قانون توسط اداره کل ثبت اسناد و املاک و مستغلات اجباری شد.

• گزارش املاک یا «ارزیابی» به سرمایه گذار خارجی این امکان را می دهد که ارزش قیمت واقعی ملک خود را به دور از هرگونه افزایش یا کاهش بداند.

• اتباع خارجی که مایل به مالکیت ملک در استانبول یا سایر شهرها هستند موظفند گزارش کارشناسی ارزیابی قیمت ملک را جهت تکمیل مراحل خرید و ثبت ملک در اداره ثبت اسناد و املاک دریافت نمایند.

• سرمایه گذار که مایل به تملک و اخذ تابعیت ترکیه پس از خرید ملکی به ارزش 250000 دلار است نیز موظف است گزارش کارشناسی ارزیابی املاک را در پرونده خود ضمیمه کند.

شایان ذکر است که سند ارزیابی املاک شامل توضیح و  شرح مفصلی  در خصوص موارد زیر است: “کلیه اطلاعات، چک های حقوقی، اطلاعات ثبتی املاک مربوط به ملک، اطلاعات مربوط به موقعیت ملک و شبکه حمل و نقل اطراف، و مشخصات مربوط به حوزه فنی، سازه و فیزیکی ملک علاوه بر درج خلاصه ای از مراحل رسیدگی. برای ارزیابی اطلاعات به دست آمده در مورد املاک و موارد مشابه در بازار، نتیجه ارزیابی املاک، حدود و محدودیت ها و سایر ضمایم مهم املاک، علاوه بر اطلاعات در مورد نام کارشناس. تکمیل ارزیابی و تاریخ ارزیابی نوع ارزیابی و شماره گزارش علاوه بر اطلاعات در مورد نوع ساختمان (چوبی – سیمانی – فولادی) و وجود آسانسور برقی – راه پله نجات.

التقييم العقاري جنة يلوا

سایر عوامل موثر بر ارزش گذاری اموال

چند عامل مهم و اصلی در موضوع «ارزش‌گذاری املاک» ایفای نقش می‌کنند که مهم‌ترین آن‌ها عبارتند از: وضعیت حقوقی ملک و عدم وجود هرگونه مشکل مؤثر بر فرآیند خرید و فروش، علاوه بر ظاهر ملک در تعیین ارزش ملک نقشی متمایز دارد. (و این موضوع در کلیه پروژه های شرکت عمران ترک وجود دارد) متراژ و نوع ملک (آپارتمان معمولی، آپارتمان دوبلکس، ویلا، تفرجگاه، زمین کشاورزی، تاسیسات صنعتی) علاوه بر این عوامل، ملک از نظر طراحی داخلی و خارجی و کیفیت مصالح به کار رفته برای تحسین ملک مورد خرید می باشد.

در همین زمینه، لازم به ذکر است که «ارزیابی املاک» در موارد زیر لازم الاجرا است:

• هنگام خرید ملک در ترکیه، فروش ملک یا اجاره ملک.

• زمانی که می خواهید خدمات خاصی مانند: (وام بانکی، تفکیک یا ادغام شرکت ها  موجودی ارث، معاملات طلاق) را دریافت کنید.

• در صورت خرید املاک و مستغلات توسط افراد خارجی در ترکیه، برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق تملک آن برای خارجیانی که مایل به آن هستند.

“عمران ترک” به شما “ارزیابی املاک و مستغلات” عالی را تضمین می کند.

التقييم العقاري عمران ترك

شرکت عمران ترک که مرکز اصلی آن در شهر یالوا در غرب ترکیه واقع شده است، یکی از شرکت هایی است که به دنبال تضمین حق سرمایه گذار خارجی (و هر ملیت دیگر) و تضمین حق مالکیت وی بدون هرگونه مشکلات قانونی است. مشکلات (حال و آینده).

«عمران ترک» به دلیل پایبندی به قوانین و تصمیمات صادره از سوی دولت ترکیه شرکتی خاص محسوب میشود و به همین دلیل «گزارش ارزیابی املاک» یکی از اسناد پایه ای تلقی می شود که مشتاق استخراج و تأمین آن برای مشتریان است. مشتریان، و همچنین به دلیل تمایل به حفظ شعار خود “سرمایه گذاری موفق در بهشت ​​زمین یالوا.”، بهترین شعار برای مشتریان خود در مقایسه با سایر شرکت های املاک و مستغلات و سرمایه گذاری در سراسر ترکیه است.

عمران ترک از آغاز فعالیت خود از سال  2016 تاکنون تجربه زیادی در بازار املاک کسب کرده است که باعث جلب اعتماد متولیان امر املاک و مستغلات دولت و مسئول تنظیم بخش املاک در محورهای مختلف آن شده است.

«عبدالعزیز الکاشف» تاجر عرب و مدیر شرکت «عمران ترک» در خصوص قانون «ارزیابی املاک» و اهمیت آن برای بازار املاک، بنگاه‌های معاملات ملکی و سرمایه‌گذاران این حوزه گفت: ” فکر می‌کنم اگر بدانید که داشتن یک ملک چه سود اقتصادی دارد، از مالک آن بخواهید که قوانین مربوط به مالکیت و مالیات را با توجه به اهمیت تجاری یا اقتصادی ملک بداند.»

وی افزود: این امر مستلزم این است که ذینفع کار در بخش سرمایه گذاری ترکیه به ویژه بخش املاک و مستغلات با قوانین تنظیم کننده آشنایی کامل داشته باشد و تغییرات قوانین را با توجه به تغییرات ارزش لیر  ترکیه پیگیری کند.

وی افزود: «این ارزیابی املاک به خودی خود عاملی تأثیرگذار در احیای بازار املاک است، زیرا سرمایه‌گذار می‌داند پول خود را که در آن سرمایه‌گذاری می‌کند کجا بگذارد، و به خوبی می‌داند که میزان سودی  که از طریق فروش اموالی که دراختیار دارد چقدرخواهد بود .

وی تاکید کرد: از همه مهمتر اعتماد متقابل بین سرمایه گذار و دولت ترکیه و بین سرمایه گذار و شرکت املاک و مستغلات متخصص در مدیریت و تکمیل فرآیند خرید و فروش و اعتماد متقابل بین همه طرف ها در بین خود است. همچنین، و این دقیقاً همان چیزی است که شرکت (عمران ترک) را متمایز می کند، قبل از هر چیز اعتماد کنید.”

توجه به این نکته ،حائز اهمیت است که “ارزیابی املاک” صادر شده توسط شرکت “عمران ترک” گزارشی معتبر و تضمین شده با شهادت کلیه مشتریانی است که با این شرکت معامله کرده و “سند مالکیت رسمی” را اخذ کرده اند. <<پس از انجام مراحل فروش، خرید و ثبت در اداره ثبت اسناد و املاک (اداره اسناد رسمی یا اداره تاپو).

شایان ذکر است که شرکت عمران ترک توانست در مدت زمان کوتاهی با پروژه هایی که به پایان رسانده و همچنان در حال انجام است، به تمایز و خلاقیت در دنیای املاک دست یابد که مهمترین آنها پروژه جنت ​​یالوا و پروژه المروج است.

شهر “یالوا” به دلیل موقعیت استراتژیک، توریستی و سرمایه گذاری، علاوه بر منافع و ارائه کلیه خدمات،  که دولت ترکیه به این شهر می دهد به مقصد سرمایه گذاران عرب و خارجی تبدیل شده است. و زیرساخت های آن، آن را در کانون توجه سرمایه گذاران و تجار عمده قرار داده است.

Compare listings

Compare