ترکیه با شرایط معافیت سرمایه گذاران املاک از مالیات بر ارزش افزوده آشنا شوید

KDV تركيا ضريبة القيمة المضافة Tax Omrantrk

ترکیه به تلاش‌های ویژه ی  خود برای تشویق سرمایه‌گذاران و بازرگانان و برای همه کسانی که مایل به سرمایه‌گذاری در ترکیه در زمینه‌های مختلف اقتصادی، املاک، گردشگری و سایر زمینه‌ها هستند، ادامه می‌دهد.

ترکیه از آنجایی که گفتار را با عمل ترکیب می کند، با بهره گیری از مزایای دولت ترکیه و تحت دستورات رجب طیب اردوغان، رئیس جمهور ترکیه، به کانون توجه همه سرمایه گذاران از کشورهای مختلف جهان تبدیل شده است.

از جمله مزایا و تسهیلاتی که اخیراً توسط دولت ترکیه اعلام شده است، سرمایه‌گذاران ملکی از «مالیات بر ارزش افزوده» معاف هستند، یعنی سرمایه‌گذاری که قصد خرید یا فروش و واگذاری مالکیت ملکی را به خریدار دارد، معاف است..

از پرداخت برخی هزینه ها به دولت و برای دوره های زمانی خاص، با هدف تشویق حرکت سرمایه گذاری در ترکیه و به ویژه در بخش املاک و مستغلات.

شرکت عمران ترک در این مقاله توضیحات مفصلی در مورد این معافیت مالیاتی برای سرمایه گذاران و مهمترین شرایط آن در اختیار مشتریان خود قرار می دهد.

مالیات بر ارزش افزوده

• این مالیات یک بار در هنگام خرید ملک در ترکیه پرداخت می شود.

• مقدار آن از 1% تا 8% و گاهی به 18% می رسد.

• با توجه به نوع ملک، مساحت، موقعیت و تعدادی عوامل دیگر تعیین می شود.

• این مقدار از مساحت کل ملک محاسبه نمی شود، بلکه از مساحت خالص محاسبه می شود.

عمران ترک توجه مشتریان خود را به این نکته جلب می کند که تنها کسانی که از این معافیت مالیاتی برخوردار می شوند عبارتند از: افراد خارجی غیر مقیم ترکیه و اشخاص حقوقی خارجی که در ترکیه قرار ندارند.

مهمترین شرایط برای دریافت این معافیت مالیاتی عبارتند از:

  • عدم اقامت سرمایه گذار خارجی در ترکیه، زیرا مقرر شده است که شرکت خارجی وی در ترکیه دفتر مرکزی نداشته باشد.
  • اقامت ترکیه بیش از 6 ماه نیست.
  • نداشتن مجوز اقامت معتبر در ترکیه.
  • هیچ آدرسی در ترکیه ثبت نشده است.
  • ارائه فیش بانکی به ارزش مبلغ خرید ملک، پس از واریز این مبلغ به بانک ترکیه، مشروط بر اینکه مبلغ به دلار یا یورو باشد.
  • در صورت عدم وجود رسید بانکی، مدرکی از سوی اداره گمرک ترکیه برای اثبات ورود مبلغ از یکی از فرودگاه های ترکیه ارائه می شود.
  • وجود مدرکی مبنی بر اینکه سرمایه گذار خارجی بیش از 6 ماه در خارج از ترکیه اقامت داشته است و این مدرک از اداره مهاجرت ترکیه اخذ می شود.
  • اخذ بیانیه حرکت برای ورود و خروج از اداره امنیت عمومی ترکیه.
  • اثبات اقامت سرمایه گذار در خارج از ترکیه را نشان دهید.
  • پاسپورت سرمایه گذار ترجمه شده و تایید شده توسط نوتر.
KDV تركيا ضريبة القيمة المضافة Tax_Yalova

در صورت احراز این شرایط سرمایه گذار می تواند به اداره تاپو در شهرداری شهر متعلق به ملک مراجعه و درخواست معافیت از مالیات املاک و مستغلات را ارائه دهد و همچنین می تواند مالیات قبلی را دریافت کند. او هنگام اثبات صلاحیت برای معافیت از این مالیات ها پرداخت کرد.

سرمایه گذار پس از ارائه کلیه مدارک و مدارک مورد نیاز و انجام کلیه شرایط و انجام کلیه مراحل لازم می تواند «گواهی معافیت مالیاتی» دریافت کند.

عمران ترک به مشتریان خود توضیح می دهد که معافیت مالیات بر ارزش افزوده شامل ساختمان های مسکونی مانند آپارتمان، ویلا، ادارات یا محل کار می شود، در حالی که سایر املاک و مستغلات مانند زمین کشاورزی مشمول این معافیت نمی شوند.

همچنین لازم به ذکر است که اموال مشمول معافیت مالیاتی تا یکسال قابل فروش مجدد نمی باشد و علاوه بر همه اینها معافیت از مالیات بر ارزش افزوده فقط شامل املاک نوساز که برای بار اول فروخته می شود می باشد. معافیت شامل املاک قدیمی نمی شود.

پس از تشریح “معافیت مالیات بر ارزش افزوده” به ویژه برای سرمایه گذاران بخش املاک در ترکیه، لازم است نگاهی اجمالی به انواع مالیات در ترکیه داشته باشیم:

مالیات سند ملکی: در هنگام خرید یا فروش ملک فقط یک بار پرداخت می شود و هم مالک و هم خریدار آن را به طور مساوی پرداخت می کنند و ارزش کل آن 4 درصد ارزش ملک است.

مالیات شهرداری: این عوارض سالانه به شهرداری منطقه ای که ملک یا مؤسسه در آن از نظر اداری وابسته به مرزهای این شهرداری است پرداخت می شود.

مالیات بیمه زلزله و بلایای طبیعی: مبلغی است که سالانه به شرکت های تخصصی مورد تایید دولت ترکیه پرداخت می شود و این مبلغ بر اساس استانداردها از جمله سن و متراژ ساختمان تعیین می شود.

• مالیات بر سود مستغلات که با فروش مجدد ملک اعمال می شود ارزش سود با مابه التفاوت قیمت ملک ثبت شده در سند مالکیت در هنگام خرید و فروش مجدد محاسبه می شود.

مالیات ماهانه املاک: یا آنچه به عنوان درآمد شناخته می شود در ازای ارائه خدمات متنوع و متنوع به این مجتمع ها مانند استخر، باشگاه های ورزشی، خدمات نگهبانی و نظافت، بر ساکنان مجتمع های مسکونی تحمیل می شود.

اهمیت سرمایه گذاری در ترکیه

ترکیه به دلیل مزایای موقعیت جغرافیایی و هزینه آن، علاوه بر برنامه‌های اقتصادی و سرمایه‌گذاری که توسط دولت ترکیه تحت دستورات رجب طیب اردوغان، رئیس‌جمهور ترکیه راه‌اندازی شده است، دارای عوامل زیادی است که آن را به یک مرکز تولید و سرمایه‌گذاری جذاب تبدیل کرده است.

حتی شرکت های بزرگ اروپایی، ترکیه را به دلیل موقعیت جغرافیایی و زیرساخت های لجستیکی قوی، علاوه بر وجود نیروی کار واجد شرایط، به عنوان یک مرکز سرمایه گذاری با ثبات می دانند.

به گفته منابع رسمی ترکیه، انتظار می رود ترکیه به یکی از کشورهایی تبدیل شود که در سال 2022 به لطف مدل اقتصادی جدید مبتنی بر سرمایه گذاری، تولید، اشتغال و صادرات، به یکی از کشورهایی تبدیل شود که بر سرمایه گذاری تمرکز خواهد کرد.

رئیس جمهور اردوغان در پایان سال گذشته از همه سرمایه گذاران خواست از پتانسیل و فرصت های ارائه شده از سوی ترکیه استفاده کنند و گفت: «هرکس به ترکیه اعتماد کند و در آن سرمایه گذاری کند پشیمان نخواهد شد، بلکه برعکس از این موضوع خوشحال خواهد شد. سودهای بزرگی که او به دست خواهد آورد.»

در همین راستا، شرکت عمران ترک که دفتر مرکزی آن در شهر «یالوا» ترکیه قرار دارد، به مشتریان خود این اطمینان را می دهد که درهای سرمایه گذاری در زمینه های مختلف به ویژه املاک و مستغلات باز است، به ویژه اینکه پروژه های سرمایه گذاری مهم زیادی در «یالووا» وجود دارد. تحت نظارت خود «عمران ترک» هستند.

قابل ذکر است که «عمران ترک» از بدو تأسیس در سال 2016 شعار «سرمایه گذاری مطمئن در بهشت ​​زمین یالووا» را مطرح کرده است.

Compare listings

Compare