تاپو الکترونیک  چه ویژگی هایی دارد و چگونه می توان آن را تهیه کرد؟

الطابو Tapu Title deed

بخش املاک و مستغلات در ترکیه یکی از مهمترین بخش ها در کنار بخش گردشگری و اقتصاد است که توجه بسیاری از تجار و کسانی که قصد سرمایه گذاری در ترکیه را دارند به خود جلب می کند. به همین دلیل دولت ترکیه تسهیلات و مزایایی را در اختیار کسانی قرار می دهد که می خواهند در این زمینه سرمایه گذاری کنند، و این از جمله فرصت هایی است که با حمایت از این بخش فراهم میشود.

در این مقاله شرکت عمران ترک که دفتر مرکزی آن در شهر یالوا واقع در شمال غربی ترکیه قرار دارد، توضیحات مفصلی را در مورد «سند مالکیت الکترونیکی»، شرایط و مهمترین ویژگی های آن را  برای مشتریان خود توضیح میدهد

سند الکترونیکی

این یک سیستم الکترونیکی است که توسط دولت ترکیه (اداره کل ثبت اسناد و املاک وزارت محیط زیست و شهرسازی) و تحت دستورات رجب طیب اردوغان رئیس جمهور ترکیه  در ارتباط با همه گیری ویروس کرونا در اواسط سال جاری 2020 با هدف تسهیل در انجام معاملات ملکی و ثبت املاک نزد مرجع ذیصلاح راه اندازی شده است. این سامانه بر اساس اعلام اداره ثبت اسناد و املاک «WEB TAPU» نامیده می شود و از طریق این سامانه مالک می تواند:

• املاک خود را از راه دور و بدون نیاز به مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک خود مدیریت کند.

• مشتری یا مالک ملک می تواند از راه دور برای کلیه معاملات ملکی مانند فروش، رهن، مراحل ارث و غیره درخواست و مدارک ارائه کند.

• به مالک اجازه می دهد تا از راه دور انجام معاملات ملکی را مجاز یا ممنوع کند و این امر او را در برابر کلاهبرداری ها محافظت می کند.

• به صاحبان اسناد مالکیت اجازه می دهد تا به تمام اطلاعات مربوط به اموال خود دسترسی داشته باشند.

• سند رسمی، بدون مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک از سامانه قابل دریافت است.

صاحبان املاک می توانند به افراد دیگر (خریدار، مشاور املاک و غیره) اجازه دسترسی به اطلاعات و جزئیات مربوط به ملک خود را بدهند.

این سامانه الکترونیکی از بدو راه‌اندازی با هدف تسهیل در سرمایه‌گذاری و سرمایه گذاران و تجار و حتی کسانی که مایل به مالکیت در ترکیه هستند تا املاک خود را به راحتی در دفتر املاک ثبت کنند بود

مالک ملک می تواند با ورود به پورتال دولت الکترونیک (E-DEVLET) به WEB TAPU دسترسی داشته باشد این سیستم به زبان های مختلف ترجمه شده  است.

این سامانه به صاحبان املاک امکان ارسال مدارک و ارسال درخواست به صورت الکترونیکی، دریافت اطلاعیه پیامکی در صورت مفقودی مدارک، پیگیری مراحل درخواست و همچنین پرداخت هزینه را می دهد.

اهمیت خرید ملک به صورت آنلاین

یکی از بارزترین ویژگی های فرآیند خرید ملک از راه دور این است که این فرآیند به مشتری امکان می دهد تا از پیشنهادات و تخفیف های ویژه برخوردار شود، علاوه بر آن هزینه های سفر و سایر هزینه ها را در صورت تصمیم مشتری برای او فراهم می کند. سفر و داشتن املاک و مستغلات در ترکیه، علاوه بر مزایای بسیار دیگری که به شما امکان می دهد از طریق “آنلاین” ملکی در ترکیه داشته باشید.

مدارک مورد نیاز برای تکمیل معامله «سند»

• داده های اسناد باید در سامانه ثبت اسناد و املاک درج شود، اینها اسناد ثبتی زمین حاوی اطلاعات دقیق در مورد نوع ملک، نام مالک، عکس و اطلاعات بایگانی شده قبلی در مورد ملک می باشد.

• شناسنامه هر یک از فروشنده و خریدار یا پاسپورت هر یک از آنها.

• نمایندگی تایید شده در صورت عدم حضور یکی از طرفین (فروشنده یا خریدار).

• عکس پرسنلی فروشنده و خریدار.

• برگه ی بیمه در برابر زلزله و بلایای طبیعی.

• سند معاوضه ملکی: توسط شهرداری که ملک متعلق به آن است صادر می شود.

• اسناد بانکی: اگر از وام بانکی برای تامین مالی خرید ملک استفاده شود.

مکانیسم “سند مالکیت الکترونیکی”

یکی از مهمترین مراحل انجام معامله “سند الکترونیکی” و داشتن ملک در ترکیه از راه دور، انتخاب و بررسی ملک مناسب می باشد.

شخصی که مایل به خرید ملک در ترکیه است می تواند با شرکت مجاز تماس گرفته واز تمامی اطلاعات ملک خود  از جمله قیمت در منطقه ی خاص  مورد نظر مطلع شود .

شرکت تخصصی املاک، آپارتمان را بصورت  تصویری معرفی می کند و شخصی را که تمایل به خرید ملک دارد را  با ویژگی های خانه آشنا می کند و آن را از داخل و خارج نمایش میدهد.

پس از توافق بین شرکت و مشتری، برای ثبت ملک مورد توافق به نام مشتری، چه برای شرکت و چه به شخص مورد اعتماد دیگر، نیاز به یک عامل خاص برای خرید ملک است که علاوه بر این مراحل، انتقال ملک را انجام دهد. مالکیت و انتقال ملک به مشتری یا (صاحب رابطه) به یکی از طرفین فوق الذکر که از طرف وی مراحل ثبت را انجام می دهد، وجه ارسال کند.

تیم شرکت مجاز سایر مراحل را در خصوص ثبت ملک و واگذاری ملک به مالک پیگیری می کند و سپس کپی سند مالکیت را برای وی ارسال می کند.

شرکت عمران ترک که منبع اعتماد بسیاری از مردم در سراسر ترکیه و استان یالوا شده است. علاوه بر اینکه منبع اعتماد مشتریان خود در خارج از ترکیه است، می تواند تمامی این رویه ها را همراه با مشتریان خود دنبال کند. معاملات آنلاین را از مرحله اول که بازرسی ملک است تا آخرین مراحل از طرف مشتری دنبال می کند.

انواع سند در ترکیه

• سند کشاورزی.

• ایجاد اوراق قرضه.

• حق ارتفاق املاک.

• حق ارتفاق کف.

• اسناد مالکیت کامل.

• تایید مسکن.

• اسناد مالکیت انتقالی.

• ثبت اراضی مشترک.

• اوراق قرضه املاک تجاری.

عمران ترک تأیید می کند که برای بسیاری از افراد، مانند والدینی که می خواهند برای فرزندان خود در خارج از کشور ملک بخرند، یا سرمایه گذاران املاک و سایرین، خرید ملک به صورت آنلاین می تواند گزینه خوبی باشد.

عمران ترک به مشتریان خود نشان می دهد که فرآیند خرید آنلاین املاک شبیه به خرید ملک در زندگی واقعی است. اما با این روش، مشتری باید یک مشاور املاک قابل اعتماد را انتخاب کند تا به راحتی بتواند ملک مناسب را پیدا کند تا کلیه معاملات مربوط به انتقال مالکیت را انجام دهد، سند مالکیت را دریافت کند، آن را به مشتری تحویل دهد .

کسانی که می خواهند در بخش املاک و مستغلات در ترکیه سرمایه گذاری کنند، موضوع سند ملکی بسیار مهم است که تاکید میشود بایستی سند ملکی فاقد هرگونه مشکلی باشد.

شایان ذکر است که توانایی دولت ترکیه برای خرید املاک و مستغلات از راه دور در ترکیه به افزایش قابل توجه تقاضا برای افراد از ملیت های مختلف برای داشتن ملک در ترکیه کمک کرده است.

Compare listings

Compare
جستجو
Price Range From To