بخش سرمایه گذاری املاک و مستغلات  ترکیه در رقابت با اروپا و آمریکا 

ترکیه به یکی از کشورهایی تبدیل شده است که در زمینه جذب سرمایه گذاری به ویژه در زمینه املاک و مستغلات با کشورهای اروپایی رقابت می کند و نیز در زمینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نسبت به ایالات متحده آمریکا برتری دارد.

قیمت املاک و مستغلات در ترکیه نسبت به کشورهای اروپایی بسیار ارزان تر است و برای تمام بودجه ها مناسب است و دارای امکانات و مشوق های فراوانی است که سرمایه گذاری در ترکیه را در شرایط فعلی به یک فرصت استثنایی تبدیل کرده است و به ویژه با توسعه و رشد چشمگیر اقتصاد ترکیه توانسته در بخش مالکیت و سرمایه گذاری در اروپا برتری داشته باشد.

بر خلاف تسهیلاتی که دولت ترکیه به سرمایه گذاران در این زمینه می دهد، در اروپا عوامل بسیاری سد راه کسانی که می خواهند در بخش املاک و مستغلات اروپا سرمایه گذاری کنند، گذاشته  شده است.

یکی دیگراز مشکلات برای کسانی که قصد سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات در اروپا را دارند، عدم امکان اخذ اقامت ملکی ،به دلیل قیمت های بالا نسبت به قیمت املاک در ترکیه است.

 از دیگر تفاوت های اروپا با ترکیه، مالیات های زیادی که در سرمایه گذاری املاک وجود دارد به طوری که در برخی موارد به 9 درصد از ارزش ملک می رسد، مانند ایتالیا، که مالیات های زیادی گرفته میشود.

علاوه بر همه اینها، رویه های بسیار  پیچیده ای  برای سرمایه گذار خارجی که بخواهد فرآیند خرید ملک در اروپا را تکمیل کند وجود دارد و همچنین  وجود تفاوت در مجتمع های شرقی واروپایی از نظر فرهنگی، و همچنین آب و هوای سرد یا بسیار سرد قاره اروپا که در اکثر روزهای سال است ونیز تابستان بسیار کوتاهی دارند.

ترکیه با عناصر بسیار زیادی ازنظر جاذبه گردشگری برای سرمایه گذاری متمایز میشود، از جمله انها عناصر طبیعی که در موقعیت جغرافیایی در اقلیم نقش دارد و علاوه بر تنوع محیط توریستی، از دریاها و جنگل ها برخوردار است وهمچنین تنوع موجودات زنده  ،عناصر تاریخی و فرهنگی برای علاقمندان به بازدید از آثار باستانی و اشیاء مرتبط با تمدن ها وجود دارد،همچنین عناصر اجتماعی و مذهبی و از همه مهمتر داشتن موفقیت اقتصادی که به عنوان یک کشور سرمایه گذاری معروف است.

باید در نظر گرفته شود که قیمت یک متر مربع در بازار املاک ترکیه بسیار کمتر از  کشورهای اروپایی است و همچنین هزینه پایین زندگی در ترکیه بیش از 50 درصد  از آن کشورها است.

تسهیلاتی که در بخش خرید و فروش ترکیه گذاشته شده  باعث می شود که خرید ملک نیاز به اوراق، زمان و تلاش زیادی نداشته باشد وتنها در یک روز انجام میشود.

قوانین ترکیه به سرمایه گذاران این امکان را می دهد که در ازای خرید ملک در ترکیه اقامت بگیرند که به آن اقامت ملکی گفته میشود و این اقامت به صاحب ملک و اعضای خانواده او از جمله همسر و فرزندان داده می شود و سالانه تمدید خواهد شد و اگر سرمایه گذاری به مبلغ 400000 دلارباشد، سرمایه گذار حق تابعیت کشور ترکیه را دریافت میکند.

ترکیه با توجه به گستردگی منطقه جغرافیایی خود دارای تنوع فرهنگی و توریستی زیادی است و با اروپا از نظر ساختار و پیشرفت هیچ تفاوتی ندارد.

آب و هوای ترکیه معتدل تر از آب و هوای اروپا است و همین امر موجب سرزندگی بازار توریستی آن شده و درمقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی، اقامت در کشور ترکیه را به گزینه ای ایده آل تبدیل می کند.

شایان ذکر است که در سال 2019، ترکیه در رتبه بندی بهترین کشورها برای داشتن ملک قرار گرفت، که علاوه بر رشد گردشگری در ترکیه و رشد اقتصادی قوی ان باعث جذب توریسم و ​​سرمایه گذاری میشود.

یکی از برجسته ترین ویژگی های ترکیه، بازده سرمایه گذاری املاک در ترکیه است، که به دو نوع تقسیم میشوند : نوع اول اجاره ونوع دوم سرمایه گذاری ناشی از افزایش قیمت دارایی و مستغلات در طول زمان است.

هدف واقعی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه بازگشت سرمایه ناشی از افزایش قیمت املاک است.

از سوی دیگر، ترکیه در زمینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به دلیل عوامل و تفاوت های متعددی نسبت به ایالات متحده آمریکا برتری دارد که بارزترین آنها بازار املاک و مستغلات در ترکیه است بسیار امیدوار کننده میباشد ، به ویژه با طرح موسوم به “تحول شهری در ترکیه” که شامل بازسازی، وتعمیر میلیون ها واحد مسکونی و ساخت صدها مجتمع مسکونی در مدت کوتاه است که باعث انقلاب بزرگی در شهرهای ترکیه شد که منجر به افزایش تقاضا برای خرید ملک در ترکیه به ویژه برای خارجی ها شود.

در حالی که بخش املاک و مستغلات در آمریکا ،از رکود وحشتناکی رنج می برد و با کمبود تقاضا برای خرید ملک در آمریکا مواجه شده و قیمت ها را دو برابر کرده و این رکود بین سال های 2013 تا 2017 ادامه داشت، علاوه بر این، موانع در مقابل سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای کشورهای عربی در آمریکا وجود دارد، به ویژه پس از تصمیم ترامپ مبنی بر محدودیت مجوز سفر برای چند کشور عربی ،انگیزه بزرگی شد تا نگاه سرمایه گذاران عرب به جای آمریکا ،به سمت ترکیه معطوف شود.

همچنین گزینه ها و پیشنهادات سرمایه گذاری زیادی در ترکیه وجود دارد که از نظر سهولت مالکیت در ترکیه باعث رقابت با بازار املاک و مستغلات امریکا شود. 

کارشناسان املاک تأیید می کنند که قوانین سرمایه گذاری املاک در آمریکا تا حدودی پیچیده است، به ویژه در ایالت نیویورک، که بیشتر مورد توجه است، زیرا دارای شکاف هایی است که ممکن است مالک آن را مجبور به پرداخت مالیات 45 درصد از کل قیمت کند. با این حال، قوانین مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه، به ویژه با تسهیلات در نظر گرفته شده که خارجی می تواند تابعیت ترکیه را دریافت کند.

Compare listings

Compare