با مهم ترین مراحل خرید آپارتمان در ترکیه آشنا شوید

روند خرید ملک در ترکیه تنها به سند مالکیت و امضای قرارداد بین فروشنده و خریدار محدود نمی شود، بلکه برای کسانی که می خواهند آپارتمانی در ترکیه و به طورخاص در رخریداری کنند مراحل بسیاری وجود دارد که باید انها را بدانند.

*  شخصی که قصد خرید آپارتمان مسکونی در ترکیه را دارد،بسیار مهم است که علاوه بر بودجه، موقعیت جغرافیایی ، هدف از خرید ملک را نیز مشخص کند و همچنین (منظره، دکوراسیون ،تعداد اتاق ها، مساحت و غیره) را در نظر بگیرد.

*یکی از گام های مهم برای کسانی که مایل به سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه هستند، انتخاب یکی از شرکت های املاک معتبر برای معامله است و اینجا در مورد شرکت عمران ترک میتوانیم صحبت کنیم که در مدت کوتاهی توانست با پروژه های خود فرصتی طلایی برای سرمایه گذاران در این زمینه را فراهم کند. البته با توجه به پیشنهادات و امکاناتی که همزمان دراختیار مشتریان خود قرار میدهد، موفقیت خود را دو چندان کرده است  و این امر باعث میشود شرکت پیشرویی باشد که موفقیت آن از شهر”یالوا” در شمال غرب ترکیه آغاز کرده وهمچنین  نمونه ای قابل پیروی در دنیای املاک و مستغلات است. 

* اما در مورد مرحله بعدی میخواهیم صحبت کنیم که اهمیت کمتری از مراحل قبل ندارد،و ان نیز انجام تورهای ملکی در پروژه های مختلف در زمین است که جهت بررسی مستقیم کلیه پیشنهادات املاک سرمایه گذاری می باشد و توسط شرکت “عمران ترک” انجام میگردد که تمامی مشتریان خود را در این تورهای ملکی همراهی می کند واجرا کننده پروژه های مهم سرمایه گذاری املاکی در شهر “یالوا” ترکیه است که همچنان ادامه دارد. یکی از پروژه های ان که از زمان آغاز به کارآنها در چند سال پیش در دست اجرا است و توجه سرمایه گذاران و همچنین کسانی که مایل به داشتن یک آپارتمان منحصر به فرد به دلیل خاص بودن آن هستند، پروژه “بهشت یالووا” است که یکی از بزرگترین و مهمترین پروژه های این شرکت در شهر “یالوا” است.

“عمران ترک” در پروژه “بهشت یالوا” نمونه بارز “آپارتمان مدل” را در اختیار مشتریان خود قرار می دهد که دارای تعدادی ویژگی از جمله:

● فضای آپارتمان ها از 40 متر مربع شروع و تا 285 متر مربع است.

● همه اتاق ها با داشتن منظره دریا متمایز شده اند.

● آشپزخانه ها از بهترین ومدرن ترین رنگ ها مانند سفید، مشکی و مسی استفاده شده است وهمچنین مجهز به میز ناهارخوری خانوادگی و جدیدترین لوازم برقی می باشند.

● رختشویخانه و اتو، مجهز به تمام وسایل مورد نیازاست.

از بارزترین مشخصات پروژه “بهشت یالوا”

● پروژه شامل 147 واحد مسکونی و 9 واحد تجاری می باشد.

● مساحت پروژه 10800 متر مربع است و شامل ویلاهای مجزا، دوبلکس و آپارتمان با فضاهای کوچک می باشد.

● آپارتمان های مسکونی متشکل از یک اتاق و یک سالن تا 4 اتاق و دو سالن میباشد همچنان شامل ویلاهای مسکونی بزرگ که مشرف به دریای مرمره هستند.

● واحدهای مسکونی از نظر مساحت، کیفیت ،مبلمان و طراحی مهندسی مبتکرانه متمایز و خاص هستند.

● این پروژه با موقعیت استراتژیک خود متمایز است، زیرا بر عرش منطقه «چینارجک» که «مروارید مرمره» نامیده می شود، نشسته است، که تنها یک ساعت با استانبول، بورسا و کوجایلی فاصله دارد.

● مکان پروژه نمایی از ساحل یالوا و شهر استانبول و جزایر پرنس متمایز شده است.

● مشرف به دریا و کوه است و همچنین نزدیک به آبهای گوگردی است که پزشکان به دلیل فواید درمانی آن برای بسیاری از بیماری ها بازدید از آن را توصیه می کنند.

● این پروژه به دلیل نزدیکی به فرودگاه “صبیحه گوکچن” متمایز است.

* از جمله اقدامات لازم برای کسانی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند، استخراج شماره مالیات که در زبان ترکی به نام Vergi Numrasi شناخته می شود که یکی از موارد مهم و مورد نیاز در بسیاری از املاک و مستغلات ، معاملات حقوقی و غیره، در موسسات و ادارات دولتی در ترکیه است.

(عمران ترک) به مشتریان خود این اطمینان را می دهد که «استخراج شماره مالیات در ترکیه نیازی به اقامت  ترکیه نیست ،فقط داشتن گذرنامه یا کپی قرارداد اجاره که توسط سردفتر محضری باشد کافی است.

* افتتاح حساب بانکی برای سرمایه گذار یا افرادی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند نیز از اقدامات مهم قبل از خرید ملک به شمار میرود و شرکت “عمران ترک” می تواند در این زمینه تسهیلات ارائه دهد. از جمله دپارتمان های بانکی در «یالوا» میتوان به «بانک کویت ترک» اشاره کرد که خدمات زیادی را به مشتریان «عمران ترک» ارائه می دهد و مهم ترین آنها عبارتند از: افتتاح حساب، می توانید حساب بانکی خود را در بانک «کویت ترک» با خیالی آسوده و با حضور کارمندانی که به زبان عربی و انگلیسی صحبت می کنند، باز کنید.

مدارک مورد نیاز برای افتتاح حساب عبارتند از:

● پاسپورت یا اقامت ترکیه

● شماره هویت خارجی

● ثبت ادرس سکونت

● فاکتور به نام شخصی که می خواهد حساب باز کند.

* مراحل مالکیت ملک مسکونی در ترکیه شامل پرداخت مالیات خرید ملک در ترکیه می باشد و فقط یکبار پرداخت می شود زیرا این مالیات هنگام ثبت اسناد مالکیت یعنی هنگام ثبت سند در اداره ثبت املاک در ترکیه اعمال می شود.

در اینجا لازم به ذکر است که دولت ترکیه مزایا و تسهیلات بسیاری از جمله معافیت سرمایه گذاران املاک و مستغلات از «مالیات بر ارزش افزوده» یعنی معافیت سرمایه گذار که قصد خرید یا فروش و انتقال مالکیت ملک را به خریدار دارد، فراهم کرده است ،و از پرداخت برخی از هزینه ها به دولت برای دوره های زمانی مشخص، با هدف تشویق جنبش سرمایه گذاری در ترکیه و به ویژه در بخش املاک و مستغلات معاف کرده است.

مالیات بر ارزش افزوده

● این مالیات یک بار در هنگام خرید ملک در ترکیه پرداخت می شود.

● مقدار آن از 1% تا 8% و گاهی به 18% می رسد.

● با توجه به نوع ملک، مساحت، موقعیت و تعدادی عوامل دیگر تعیین می شود.

● این مقدار از مساحت کل ملک محاسبه نمی شود، بلکه از مساحت خالص محاسبه می شود.

* یکی دیگر از مراحل خرید ملک در ترکیه، نیاز به باز کردن کنتور آب، برق و گاز است، زیرا روش های باز کردن کنتور برق، آب و گاز تا حدودی با تفاوت جزئی در هزینه ها و محل های پرداخت هزینه مشابه است.

تنها هزینه های مورد نیاز هنگام باز کردن کنتور در ترکیه “بیمه” است مبلغی است که برای افتتاح سرویس “برق ،اب و گاز” واریز می شود و این مبلغ بعداً پس از بسته شدن کنتور بازیابی می شود.

* مرحله خرید مبلمان نیز یکی از مهم ترین مراحل خرید آپارتمان مسکونی در ترکیه به شمار می رود و این خدمات توسط شرکت “عمران ترک” به مشتریان خود (از لحاظ مبلمان و دکوراسیون) به عنوان واحد مسکونی ارائه می شود. آپارتمان ها در شهر “یالوا” ترکیه علاوه بر طراحی با زیباترین اشکال مهندسی و انتخاب بهترین متریال و تزئینات میناکاری و همچنین نیزبا داشتن فضاهای بزرگ برای انواع آپارتمان ها، با سبک معماری مدرن خود متمایز می شوند.

تمام این ویژگی ها توسط شرکت عمران ترک از طریق پروژه های املاکی که در دست ساخت است ارائه می شود و آپارتمان های آن در مجتمع های مسکونی دارای فضای سبز بزرگ و باغ های سرسبز است که به ساکنان این احساس را میدهد که در دامان طبیعت زندگی می کنند.

*مراحلی که در بالا ذکر شد، مقدمه ای برای مرحله دریافت «تاپو یا سند مالکیت» است، در اینجا مهمترین اوراق لازم برای دریافت سند عبارتند از:

● تبدیل ارز از دلار به لیر و استخراج (Döviz Alim) که اخطاریه سند خرید ارز برای خرید اشخاص حقیقی خارجی است، چنانکه منابع مشابه حاکی از آن است که طبق دستورالعمل اجرایی فروش ارز به بانک مرکزی جمهوری ترکیه در چارچوب «بخشنامه انتقال سرمایه» صادر شده توسط بانک مرکزی جمهوری ترکیه و ماده 13 بخشنامه انتقال سرمایه و مقررات مربوط به اجرای قانون تابعیت ترکیه، بانک مرکزی مکلف است برای مبادله ارز در معاملاتی که اتباع خارجی خریداری می کنند و بر اساس این آیین نامه که مشخصات فنی آن در متن نشریه مشخص شده است، اتباع خارجی باید ابتدا ارز خود را بفروشند از طریق بانک به بانک مرکزی منتقل می شود و سپس گواهی خرید ارز صادر شده توسط بانک به بانک مرکزی ارائه می شود. این رویه از 24 ژانویه 2022 اجرا می شود و برای خرید ملک توسط اشخاص حقیقی خارجی، سند خرید ارز الزامی است.

● شماره مالیات استخراج شده.

● کپی پاسپورت خریدار با ترجمه و تائید سردفتر اسناد رسمی.

● دو عکس شخصی جدید.

● کپی پروانه ساختمانی پروژه.

● کپی اصل سند ملک قبل از انتقال به خریدار.

شایان ذکر است که بسیاری از مشتریان عمران ترک از کشورهای مختلف جهان از سطح خدمات و لوکس بودن پروژه های سرمایه گذاری املاک آن تعریف و تمجید کرده و به این موضوع اشاره کرده اند که این پروژه یکی از بهترین پروژه های مسکونی، تجاری و خدماتی در ترکیه است.

شرکت «عمران ترک» توانست در مدت کوتاهی از راه‌اندازی خود اثری از خود بر روی جامعه ترکیه بگذارد که به تعدادی از شخصیت‌های عرب و حتی ترک نیز تاکید کرده اند.

Compare listings

Compare