از مالیات املاک در ترکیه چه می دانید؟

تقاضای زیادی از سوی اعراب و سایر ملیت ها برای خرید املاک و مستغلات در سراسر ترکیه وجود دارد و خوشبختانه همزمان با نتایج مثبتی ترکیه، در بخش املاک و مستغلات به دست آورده. 

در رابطه با این تقاضا، کسانی که می خواهند ملکی در ترکیه خریداری کنند و یا وارد بخش سرمایه گذاری املاک در ترکیه شوند، باید انواع مالیات های اعمال شده بر املاک در ترکیه را بشناسند.

کسانی که مایل به داشتن آپارتمان در ترکیه هستند باید  به دو روش مالیات بپردازند: روش اول فقط به صورت یک بار پرداخت میکنند و روش دیگر نیزسالانه پرداخت می شود.

مالیات هایی که برای اولین بار پرداخت می شود

* مالیات بر ارزش افزوده: این مالیات در هنگام خرید ملک در ترکیه یکبار پرداخت می شود و ارزش آن از 1% تا 8% و گاهی به 18% می رسد و با توجه به  نوع ملک، مساحت، موقعیت مکانی و از سایر عوامل دیگرتعیین می شود      این مقدار از مساحت کل ملک محاسبه نمی شود، بلکه فقط  مساحت خالص محاسبه می شود.

عمران ترک توجه مشتریان خود را به این نکته جلب می کند تنها کسانی ازاین معافیت مالیاتی برخوردار می شوند که عبارتند از: افراد خارجی که در ترکیه اقامت ندارند و اشخاص حقوقی خارجی که در ترکیه نیستند.

همچنین لازم به ذکر است که اموال مشمول معافیت مالیاتی تا یکسال قابل فروش مجدد نیستند، و معافیت مالیات بر ارزش افزوده تنها شامل املاک نوساز است که برای بار اول فروخته می شوند و معافیت شامل املاک قدیمی نمی شود.

* مالیات ثبت املاک: این مالیات بر اساس 4% ارزش رسمی اعلام شده است و در هنگام ثبت ملک در دفتر املاک محاسبه  و توسط  خریدار پرداخت میشود اما گاهی برای تشویق سرمایه گذاری ،برخی شرکت ها مبلغ را با خریدار به طور مساوی تقسیم می کنند. 

* مالیات انتقال مالکیت به وراث: همان مالیات نقل و انتقال در هنگام ثبت ملک و معادل (4%) ارزش رسمی ملکی است که در اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت می رسد.

*مالیات بر سود املاک: اگر سرمایه گذاری که دارای سرمایه باشد و با آن ملکی در ترکیه بخرد و قبل از گذشت پنج سال از تاریخ خرید تصمیم به فروش آن داشته باشد، باید مالیات این ملکی که خریداری کرده واز ان سود برده است را پرداخت کند،و اگر ملک را تا پنج سال از تاریخ خرید نفروخت، از سود خود در این ملک مالیات نمی‌دهد و این در وهله نخست به نفع اوست زیرا از پرداخت مالیات معاف می شود و در مرحله دوم  نیز سود در ملک ترکیه ای خود را افزایش می دهد.

مالیات سالانه و ماهانه

*بیمه زلزله: این بیمه برای منازل در سراسر ترکیه اجباری است بر خلاف بیمه اموال عمومی که اختیاری است و بر اساس متراژ خانه در هر متر مربع معادل 2 دلار آمریکا محاسبه می شود و این کار از طریق خدماتی به نام DASK که توسط اکثر بانک های ترکیه ارائه می شود ،هزینه های آن سالانه پرداخت می شود.

* مالیات بر املاک: هر زمان که مدارک انتقال مالکیت ملک به نام خود دریافت می کنید، موظف به پرداخت مالیات سالانه  به دولت ترکیه هستید و این مالیات به شهرداری خود منطقه پرداخت می شود و ارزش آن 0.003  از ارزش کل ملک است،وبه ان emlak vergiگفته می شود که در ازای خدماتی که شهرداری به مردم ارائه می دهد.

این مالیات درعوامل متعددی محاسبه آن نقش دارد که عبارتند از موقعیت ملک (داخل یا خارج از شهرهای بزرگ)، نوع و مساحت ملک و ارزش رسمی املاک ثبت شده در دفتر املاک است.

* مالیات ماهیانه در مجتمع های مسکونی: (هزینه ماهانه) برای خدماتی که شامل حفاظت، هزینه نظافت، هزینه برق مجتمع، آسانسور و سایر خدمات نامیده می شود.

*مالیات شهرداری: این عوارض سالانه به شهرداری منطقه ای که ملک از نظر اداری در محدوده این شهرداری به آن تعلق دارد پرداخت می شود.

 صاحب ملک در ترکیه یا سرمایه گذار املاک می تواند از چند روش مالیات را بپردازد:  اولین روش از طریق سایت های دولتی است ، دومین روش از طریق شرکت املاک و مستغلات و شرکت کارگزاری املاک می تواند برای پرداخت این مالیات ها اقدام کند ،و سومین روش صاحبان املاک در ترکیه می توانند برای تسهیل در پرداخت مالیات املاک و مستغلات در ترکیه حساب بانکی باز کنند و از طریق فیش بانکی مالیات پرداخت شده را ثبت کنند .

در اینجا لازم به ذکر است اگر شخصی در پرداخت مالیات تأخیر کند و در زمان مقرر پرداخت نکند به ازای هر بار تأخیر در پرداخت ،جریمه مالی در نظر گرفته میشود که این جریمه مالی دارای نرخ افزایشی است و در صورت تأخیر در پرداخت ان جریمه دوبرابر میشود که گاها مبلغ جریمه از مالیات پایه افزایش میابد.

شایان به ذکر است کسانی نیز هستند که از پرداخت مالیات معاف هستند، اما در موارد محدودی ،مانند فردی که فقط یک ملک داشته باشد از جمله افرادی محسوب می شود که مجبور به پرداخت جریمه نمی باشند. بستگان شهدا، بیکاران و از کارافتادگان نیز شامل این معافیت هستند ، اما این مقوله مشروط به رعایت قوانین خاصی است.

همچنین شرکت عمران ترک تمامی خدمات، پیشنهادات و امکانات را به صورت همزمان در اختیار مشتریان خود قرار می دهد تا شرکتی پیشرو در زمینه خود باشد ،که موفقیت خود را از شهر “یالوا” در شمال غرب ترکیه آغاز کرد و نمونه ای برای پیروی از آن  در دنیای املاک و مستغلات است.

و عمران ترک از ابتدای تاسیس خود در سال 2016 تاکنون تجربه زیادی در بازار املاک و مستغلات کسب کرده است که باعث شده اعتماد مقامات مسئول املاک و مستغلات وابسته به دولت املاک و مسئول تنظیم بخش املاک و مستغلات و محورهای مختلف را جلب کند.

Compare listings

Compare