ارث ملکی در ترکیه.. و شرایط آن

real estate heritage low

موضوع ارث ملکی در ترکیه یکی از مهم ترین موضوعاتی است که سرمایه گذاران و کسانی که مایل به داشتن ملک در ترکیه هستند را درگیر خود کرده و به همین منظور می خواهند قوانین حاکم بر روند وراثت و مهمترین شرایط مربوط به آن را بدانند .

ارث بردن ملک به خارجیان در ترکیه به معنای انتقال مالکیت کامل ملک از مالک اصلی به مالک جدید که یکی از وراث قانونی وی پس از فوت است که با در نظر گرفتن مقررات و قوانین مربوط به “ارث” در ترکیه است.

این موضوع به ویژه در بخش املاک و مستغلات امری مهم تلقی می شود، زیرا درصد زیادی از افرادی که مایل به خرید ملک هستند ،میخواهد از اینده ملک خود و نیز ازنظر سهولت انتقال مالکیت از مالک اصلی به فرزندان یا نوه ها پس از مرگ اطمینان حاصل نمایند.

تقسیم اموال غیر منقول متوفی به اصل ملک بستگی دارد،و وراثت پس از اطمینان از عدم وجود وصیت متوفی مستند به دفتر اسناد رسمی در ترکیه، که در آن قانون ترکیه در نظر گرفته شده است، محاسبه می شود. و مالکیت ملکی که در داخل مرزهای قلمرو جمهوری ترکیه قرار دارد، قابل اجرا باشد.

برای اینکه وراث قانونی حق ارث خود را به دست آورند باید شرایط زیر را داشته باشند که مهمترین آنها عبارتند از: تابعیت یکی از کشورهایی که شورای وزیران ترکیه اعلام کرده است و غیر منقول باشد. اموال نباید در محدوده مناطق ممنوعه مانند مناطق نظامی و امنیتی باشد و از مساحت املاک 10 درصد مساحت منطقه تجاوز نکند.

و از آنجایی که قوانین ترکیه روند وصیت اموال غیرمنقول را به خارجی ها مجاز می داند، وراث بر اساس ترتیب سلسله مراتبی تعیین می شوند: زن و شوهر و فرزندان برای هر یک از آنها سهم خاصی دارند. اگر نوه ها و فرزندان خانواده متوفی در قید حیات نباشند، ورثه سهم خواهر و برادر می شود.

طبق قانون ارث ترکیه، نوه ها و فرزندانشان آخرین وارثان فرد متوفی هستند ، اما اگر متوفی اصلا پدر و مادر یا خویشاوندی نداشته باشد، تمام دارایی او به دولت ترکیه می رسد.

اموال متوفی پس از تسویه بدهی موصی در صورت وجود بین طبقات قبلی تقسیم می شود، بنابراین دیون متوفی در بانک ها یا به صورت اقساط  ویا رهن پرداخت می شود.

طبق قوانین ترکیه، نیمی از دارایی به زوجه و نیمی دیگر به فرزندان تعلق می گیرد، که با تساوی بین زن و مرد در ارث و با توجه به مساوی بودن سهام آنها و غیر شرعی «برای مرد مثل سهم دو زن» است و به همین دلیل برخی از سرمایه گذاران برای تقسیم ارث طبق قوانین کشورشان که در قوانین ترکیه امری مشروع است،به  مراجع ذی ربط مراجعه می کنند. اما به شرطی که بدون استثنا در مورد همه وراث اعمال شود.

لازم به ذکر است که مالیات بر ارث در ترکیه یکی از انواع مالیات بر املاکی است که در صورت انتقال مالکیت آن به ورثه پس از فوت مالک توسط دولت بر املاک اعمال می شود و مالیات نسبتاً پایینی است. مالیات در کشورهای اتحادیه اروپا اعمال می شود، زیرا ارزش مالیات به وضعیت ملک و موقعیت جغرافیایی آن بستگی دارد، اما در مجموع بین 1٪ تا 10٪ است.

لازم به ذکر است که قانون ترکیه در رابطه با مالیات بر ارث بین دو مورد تفاوت قائل شده است، اولی انتقال ملک از طریق ارث و دومی انتقال ملک بدون هزینه از طریق هبه یا هدیه است و نرخ مالیات بر حسب متفاوت است. به ارزش مالی ملک به شرح زیر است:

• زمانی که ارزش ملک 41896 هزار یورو یا کمتر باشد، مالیات بر ارث 1 درصد و مالیات نقل و انتقال آزاد 10 درصد است.

• وقتی ارزش ملک 99228 هزار یورو باشد، مالیات بر ارث 3 درصد و مالیات نقل و انتقال آزاد 15 درصد است.

• اگر ارزش ملک 209481 هزار یورو باشد، مالیات بر ارث 5 درصد و مالیات نقل و انتقال 20 درصد رایگان است.

• در صورتی که ارزش ملک 396912 هزار یورو باشد مالیات بر ارث 7% و مالیات نقل و انتقال 25% رایگان می باشد.

  طبق قوانین ترکیه، مالیات بر ارث حداکثر ظرف مدت 3 سال پرداخت می شود و در ماه های می و نوامبر هر سال پرداخت می شود.

همچنین دانستن مدارک مورد نیاز برای فرآیند انتقال مالکیت به ورثه مهم است که عبارتند از: اظهارنامه خانوادگی “تعیین ارث” نشان دهنده وراث و رابطه خویشاوندی، گواهی شده و ترجمه شده به ترکی، ثبت در اداره مالیات در ترکیه و اخذ شماره مالیاتی، داشتن پاسپورت معتبر، ارائه عکس های شخصی است.

فردی که ملک را به ارث می برد باید ملکی را که از طریق ارث به دست آورده در اداره کل ثبت اسناد و املاک ثبت کند در این صورت اتباع خارجی باید برگه انحصار وراثت و سند عائله مندی را تحویل دهند و پس از پرداخت مالیات بر ارث.ملک پس از چند روز به نام وراث ثبت می شود.

همچنین لازم به ذکر است در صورتی که اولیای دم متوفی با ارائه درخواستی به دادگاه دلایل تمایل خود را مبنی بر ممانعت از اخذ سهم ورثه مذکور به دادگاه ارائه کنند، دادگاه با بررسی دلایل ارائه شده یا با تایید دلایل موجود صادر به منع از حصول سهم الارث می کند و یا با امتناع، ورثه سهم خود را از اموال خود می گیرد.

 پس از اخذ سند موجودی وراث به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه نموده و مراحل انتقال املاک را به وراث قانونی انجام دهید که تمامی این مراحل توسط وکیل ترک قابل انجام است.

از سوی دیگر، اتباع خارجی که دارای املاک و مستغلات در ترکیه هستند و اموالی را که می خواهند پس از مرگ انتقال دهند، حق دارند وصیت نامه بنویسند، اما باید مطابق آنچه قانون ترکیه مقرر می کند تنظیم شود تا به رسمیت شناخته شود. و از شروط آن: وصیت نامه به خط صاحب آن نوشته شود مشروط بر اینکه در آن جزئیات مهم از قبیل روز و ماه و سال منتهی به امضاء خود را ذکر کند و صاحب وصیت نامه باید به دولت یا سردفتر اسناد رسمی در حضور دو شاهد امضا شده تسلیم دهد تا مراحل به نحو احسن پیش برود و پس از آن دادگاه عالی به پرونده های ارث رسیدگی می کند.

Compare listings

Compare