ماهي مواصفات العقارات المقاومة للزلازل؟

تعتبر العقارات المقاومة للزلازل من أبرز الميزات التي تشجع المستثمرين والراغبين بتملك عقار في تركيا على شرائها، الأمر الذي جعل شركات الإنشاء والتطوير ومن بينها شركة “عمران ترك” ومقرها “يلوا” التركية تحرص على أن تكون مجمعاتها السكنية والعقارية تمتاز بمقاومتها للزلازل.

وفي هذه المقالة سنوضح مواصفات العقارات المقاومة للزلزال في تركيا، ونحاول الإجابة على سؤال رئيسي هو:
هل كل العقارات يشملها تأمين الزلازل أم أن هناك عقارات لا يشملها التأمين ولماذا؟.

وفي البداية، يقصد بالأبنية أو العقارات المقاومة للزلازل تلك الأبنية التي يراعى في تصميمها الإنشائي العناصر المقاومة للهزات الأرضية والزلازل وذلك تبعاً لخطورة المنطقة الزلزالية حسب الموقع الجغرافي للبناء.

• ومن أبرز مواصفات العقارات المقاومة للزلزال، أن يكون تصميمها يحافظ على توازنه من الداخل والخارج لاسيما أنه كثيراً ما يستند على التخطيط الأفقي للعمران لأجل تحقيق هذا الهدف.

ويجب أن تكون تربة العقار مُنتقاة بناءً على (تقرير دراسة التربة) الذي من شأنه أن يُبيّن مدة أهليتها للبناء من عدمها ويقترح إيجاد حلول لمشاكل البناء على التربة، وعليه يجب أن يكون نوع التربة صباً واستبعاد التربة الهشة والرملية، إذ تساهم التربة الصلبة من متانة البناء بشكل واضح في الحد من ارتجاجه أثناء وقوع الزلازل.

ملاحظة ” تم إختيار موقع بناء مشروع جنة يالوا على تبة ذات تربة صخرية صلبة “

وتتميز المباني المقاومة للزلازل بأنها وحدة متماسكة لا تتفكك بالزلازل ومرجع ذلك إلى قوة مفاصل البناء وقدرتها على امتصاص الضغط الزلزالي الذي يؤدي في النهاية إلى تخفيف الأضرار والصدمات الزلزالية.

ويصمم البناء المقاوم للزلازل وفق منظومة تضمن دعمه عبر اتصال الجدران بالاسقفق بمربع ثابت وصلب، الأمر الذي يزيد من قوة دفاع البناء تجاه الآثار الجانبية الناجمة عن الزلزال.

وبهدف المُحافظة على أمان البناء تتم مراعاة طول المبنى بحيث لا يزيد ارتفاعه عن 50 متراً، أما في حال زاد الارتفاع عن ذلك فيُلجأ في تصميم المباني المقاومة للزلازل إلى وضع عوازل التمدد والهبوط والفواصل الزلزالية في الطوابق العليا.

ويتم حساب الأحمال والأوزان الذاتية التي ستحملها الطوابق بدقة مُتناهية إذ تُسند مهمة حمل الأسقف إلى الأعمدة الخرسانية مما يمنح البناء مقاومة أكثر للزلازل.

وعند تقييم مقاومة الزلازل للعقارات القائمة يتم النظر في المبادئ المحددة وفقاً لقانون تحويل المناطق المعرضة لخطر الكوارث، وحسب القانون تنقسم عملية تقييم المباني القائمة إلى قسمين: المباني التي تصل إلى ثمانية طوابق والمباني الشاهقة، ويقدم التقييم شروط تقييم منفصلة للخرسانة المسلحة وعمليات البناء لكل منهما.

وبعد التقييم يتم تحديد الهياكل الخطرة واتخاذ الخطوات اللازمة، ويتم منح التصاريح اللازمة لأعمال الهدم للمباني الخطرة.

وبالتالي، فإن المبنى المعرض للخطر من حيث الزلازل، يتم تضمينه في لائحة التحول العقاري الحضري الهادف إلى تجديد ودعم المباني بما يجعلها مقاومة لخطر الزلازل.

عوامل هامة عند تصميم عقار مقاوم للزلازل:

ولا بد من الإشارة إلى عدد من العوامل التي يتم أخذها عند تصميم مبنى مقاوم للزلازل أهمها: التصميم الأفقي للمبنى، أي تحقيق دراسة إتزانه الداخلي والخارجي تحت تأثير قوى الزلزال، وأيضا الاتزان الداخلي للمبنى، أي تحقيق كفاية المقاومة الداخلية للقطعات الخرسانية لمنشأ للقوى الداخلية من عزم الانحناء وقوى قص وقوى عمودية.

ومن العوامل الأخرى، الاتزان الخارجي للمبنى، أي تحقيق إتزان المبنى تحت تأثير عزم الالتواء وعزم انقلاب وكذلك تأثير التغير في إجهاد تحول التربة.

ومن العوامل كذلك، التصميم الرأسي للمنشأ، بمعنى تصميم المنشأ ليقاوم الأحمال الميتة من وزن البلاطة الخرسانية والأعمدة ووزن الأرضيات والحوائط، وليقاوم الأحمال الحية من اوزان الأثاث والمفروشات واوزان المستخدمين لهذا المبنى.

ومن شروط التصميم المعماري لمقاومة الزلازل، أن يختار شكل المبنى في المسقط الأفقي بحيث يكون متناظر ويجب أن يتفادى الأشكال الزاوية وفي حالة وجود مبنى بشكل غير منتظم، فيجب تقسيم المبنى بعمل فواصل الزلزال حيث أنه منع بعد الزلازل المتكررة استخدام قطع الاراضي المثلثة أو متوازي الاضلاع، وذلك لما تشكله من فرصة لتمركز إجهدات الزلازل في الأجزاء الضعيفة منها وكذلك لتولد إجهدات عزوم التواء شديدة بها نتيجة الزلزال.

عقارات مشمولة بالتأمين ضد الزلزال وأخرى لا يشملها التأمين:

من جهة أخرى، ورغم أنه بات من الضروري أن تكون وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل عند عمليات التملك والإيجار وفتح عدادات الكهرباء وغيرها من الخدمات العقارية الأخرى، إلا أن هناك عقارات لا تشملها وثيقة التأمين ضد الزلزال.

ولكن لا بدّ من توضيح العقارات التي يشملها التأمين ضد الزلازل وهي: الأبنية السكنية والتي تم تسجيلها بالطابو على أنها كذلك، العقارات المستقلة الخاضعة لقانون الملكية الطابقية رقم 634، الأبنية السكنية الممنوحة من قِبل الدولة كتعويض للكوارث الحاصلة، الأبنية التي هي موضوع ارتفاق طابقي.(الأبنية قيد الإنشاء)، الأبنية التي لم تأخذ وصف بناء بعد والتي لم يتمّ تحديد نوعها في دائرة الطابو ولكنّها تحقّق شروط القانون رقم 6035.

أمّا الأبنية التي لا يشملها تأمين الزلازل في تركيا فهي: المباني والأقسام المنفصلة الخاضعة لقانون الإسكان العام، المباني المستخدمة للخدمة العامة، المباني المقامة في بعض المناطق الريفية، المباني المخالفة لمعاير البناء القانونية، المباني المبنية دون خطة هندسية موضحة، المباني المهجورة والغير صالحة للاستعمال البشري، المباني والأقسام المستقلة الخاضعة لقانون الإسكان العام أو تلك المستخدمة كمبان للخدمات العامة

الأبنية التي أقيمت في بعض الأماكن القروية، أيضاً المباني المستخدمة بالكامل لأغراض تجارية أو صناعية، والمباني التي شيدت دون خطة هندسية أو مشروع، والمباني التي تم تشييدها بالمخالفة للتشريعات ذات الصلة، والمباني التي تقرر هدمها من قبل المؤسسات العامة المرخصة، والمباني المهملة، أو المتهدمة، أو المهجورة، غير الصالحة للاستخدام السكني.

وتعتبر العقارات المقاومة للزلازل مرغوبة جدا بالنسبة للمستثمرين، وذلك لعدة أسباب على رأسها أنها تعطي الثقة في كل ما يتعلق بمواصفات البناء والضمانات والمزايا المقاومة للزلازل، إضافة إلى أنها تمتاز بضمان حكومي ضد الزلازل وبأعلى المعايير الآمنة.

وهنا لا بدّ من الإشارة إلى المجمعات السكنية والعقارية التي تشرف على بنائها وتشييدها شركة “عمران ترك” ومقرها مدينة “يلوا” التركية، ومنها مشروع “جنة يلوا“.

مشروع جنة يلوا:

بني مشروع جنة يلوا علي مساحة 10800 متر مربع في مدينة يلوا التركية

راعينا بداية من اختيار الأرض بناء المشروع على هضبة وتربة صلبة  مما يساعد على إعطاء الدعم الكامل للبناء

يتم عمل اختبار تحليلي للتربة وبعدها  يتم تحديد عدد الطوايق المسموح البناء عليها ويختلف ذالك من منطقة الى منطقة

, يتكون من 9 وحدات تجارية و 144 وحدة سكنية (فيلات، شقق دوبلكس، شقق عادية، بمساحات تبدأ من 50 متر مربع إلي 311 متر مربع، حيث تم بناء المشروع بأعلي المعايير الهندسية والتصميمات العصرية، بالإضافة إلى المسابح الداخلية والخارجية، صالة ألعاب رياضية، حمام تركي، ساونا، كافيهات ومطاعم، بالإضافة إلى حراسة أمنية على مدار 24 ساعة.

كما يتمتع المشروع بإطلالة رائعة على بحر مرمرة في منطقة شينارجك، وتم بناؤه بتصميم معماري خاص لهذا السبب، إذ تتمتع شقق المشروع بإطلالات على البحر بما في ذلك الطابق الأرضي.