تتنوع خيارات الراغبين بالاستثمار في قطاع العقارات في تركيا، سواء من ناحية الاستثمار في الوحدات التجارية أو من ناحية الاستثمار في مجال العقارات السكنية.
وفي هذه المقالة سنوضح العائد الاستثماري السنوي من المحلات التجارية في تركيا، والعائد الاستثماري من العقارات والوحدات السكنية، والفرق بينهما.
ولا بدّ في البداية من الإشارة إلى أن العائد الاستثماري للعقارات في تركيا يتوقف على الكثير من العوامل والمقومات، التي تضمن للمستثمر إما عائد عالي ومرتفع القيمة وإما عائد استثماري متوسط.
لكن في كل الحالات يحصل المستثمرين على عائد مميز، فعلى سبيل المثال يمكنك الحصول على عائد استثماري على رأس المال مقداره 6% على مدار 5 سنوات يوفر لك نسبة 30% من القيمة الكلية للعقار كعائد استثمار.
كما يجب التنويه إلى أن طريقة حساب العائد الاستثماري في العقارات التركية يختلف عن حساب العائد للاستثمار في المجالات الأخرى، حيث أنه في الاستثمار العقاري يتم حساب العائد بناء على الزيادة السنوية على رأس المال، وتتعلق هذه الزيادة بشكل رئيسي بحسن اختيار العقار، حيث يتوجب على المستثمر اختيار موقع استراتيجي وحيوي يضمن له زيادة سنوية لسعره بشكل مضمون.
الاستثمار في الوحدات التجارية:
على اعتبار أن تركيا تعتبر أرضية خصبة للراغبين في شراء المحلات التجارية، فإن الاستثمار العقاري المباشر في الوحدات التجارية بهدف تأجيرها أو من أجل إعادة بيعها سيعود على المستثمر بعوائد ربحية مرتفعة.
ومن هنا فإن الاستثمار بالمحلات التجارية يُعد من أكثر أنواع الاستثمار نجاحاً، كونه يقدم عوائد ربحية عالية في حالة تأجير المحل، أو إعادة بيعه بعد عدة سنوات.
كما تجدر الإشارة إلى أن قيمة المحلات التجارية ستزداد مع زيادة المرافق الخدمية المحيطة بها، فإذا كان المحل التجاري يقع في إحدى المدن الجديدة، فستزيد قيمته مع زيادة المرافق والمواصلات والخدمات المحيطة به.
وبات ينظر إلى المحال التجارية على أنها من أكثر القطاعات تنافسية بسبب ارتفاع الطلب عليها، حيث يتراوح عائد الاستثمار الإيجاري للعقارات التجارية في المكاتب والمحلات التجارية بين 6٪ و 8٪ سنويًا.
وهناك العديد من النقاط التي يجب مراعاتها عند الاستثمار في المحلات التجارية ومنها: موقع المحل التجاري، التأكد هل تم إنشاء الموقع في الأصل كمحل تجاري أم تم تحويله لاحقًا إلى محل تجاري، عرض واجهة المحل التجاري، هل هناك تكاليف صيانة وإصلاح، هل المحل التجاري مقاوم للزلازل، البنية التحتية للمحل التجاري، معرفة هوية المستأجر قبل شراء المحل في حالة كان مؤجراً، فترة استرداد رأس المال من الدخل الإيجاري.
وتوفر المحلات التجارية الكثير من خيارات الاستثمار العقاري، الذي من خلاله يحصل المستثمرين في السوق العقاري المستهدف على الكثير من عوائد الاستثمار المميزة عن غيرها من الوحدات الاستثمارية الأخرى، ولا يقتصر الأمر في الوحدات التجارية فقط على المحلات التجارية فحسب إنما هناك المخازن والمستودعات التجارية.
وتعتبر ضخامة رؤوس الأموال الخارجية التي تُضَخُّ إلى تركيا مؤخراً، دليلاً واضحاً على ازدياد معدلات الثقة التجارية بالاقتصاد التركي الواعد، وقد أسهمت التسهيلات والإعفاءات الحكومية للقطاع العقاري خاصة، في تشجيع القطاع التجاري وتوافد المستثمرين الباحثين عن محلات تجارية.
وما يشجع على الاستثمار في المحلات التجارية، هو شهرة الأسواق والمعالم السياحية في عموم تركيا، الأمر الذي يجعلها وجهةً مفضلة لكثير من الراغبين في الاستثمار في المحلات التجارية.
الاستثمار في قطاع العقارات في تركيا:
يعتبر قطاع العقارات من القطاعات الناجحة التي تعود على المستثمر بعائد سنوي مضمون، وذلك نظراً لكثرة الوافدين الى تركيا بغرض الدراسة أو الإقامة أو الراغبين بالحصول على الجنسية التركية.
ولضمان عائد مربح فإنه يجب على المستثمر أن يتحرى المدن المشهورة والتي تعد وجهة للوافدين الجدد، كما يجب الاستثمار في المناطق القريبة من الخدمات الحيوية والمرافق العامة.
ومن أهم النقاط التي يجب أن يراعيها المستثمر أثناء شراءه لعقار جديد هو الموقع، ويجب عليه اختيار الموقع قبل العقار، حيث أن الموقع الاستراتيجي للعقار يدر على المستثمر عوائد مضمونة ووفيرة مهما كان نوع الاستثمار، وكلما كان الموقع مميزاً كلما ارتفعت العوائد الخاصة بالعقار الذي سيتم استثماره.
ولا بدّ للمستثمر من تحقيق القواعد الرئيسية لضمان الربح وتجنب الخسارة، ومن هذه القواعد عليه التركيز على دراسة واختيار العقار المناسب للربح، كما يجب عليه تحديد أهدافه الاستثمارية قبل شراءه العقار.
ومن إيجابيات الاستثمار في الوحدات السكنية، أن أي شخص يستطيع الاستثمار في الشقق سواء كانت الميزانية قليلة أو متوسطة أو مرتفعة، وذلك لوجود عقارات سكنية ذات ميزانيات متعددة.
ويمكن أن يحقق المستثمر في قطاع العقارات في تركيا عائداً ربحياً إما من خلال الإيجار، إذ إن الإيجار في تركيا يرتفع بشكل سنوي بنسب متفاوتة وتزداد قيمة إيجار أي عقار في تركيا بنسبة تتجاوز 10% سنويًا. أو من خلال إعادة بيع العقار السكني، حيث يمكن للمستثمر الأجنبي أن يتملك عقار سكني أو تجاري مع عائد ربحي سنوي مضمون تصل نسبته إلى 10% من قيمة العقار
وفي النهاية، يجب التوضيح أن نوع العقار يلعب دوراً كبيراً بالنسبة لتحقيق عائدات استثمارية أفضل، يضاف إلى ذلك قرب العقار من المرافق الحيوية ومشاريع البنى التحتية.
وهنا تجدر الإشارة أن مشاريع عمران ترك وفرت للمقبلين على تملك عقارات في تركيا بهدف الاستقرار او الاستثمار خيارات متنوعة بعائد ربحي مرتفع سواء للراغبين في الاستثمار في الوحدات التجارية المتنوعة أو الوحدات السكنية أو الباحثين عن العيش والاستقرار ضمن مجمعات سكنية متكاملة الخدمات .
