أهم خطوات تملك شقة سكنية في تركيا 2023 

لا تقتصر عملية شراء العقارات في تركيا على سند الملكية وتوقيع العقود بين البائع والمشتري فقط، بل هناك العديد من الخطوات التي يجب على الراغب بتملك شقق سكنية في تركيا عموماً وفي مدينة “يلوا” خاصةً معرفتها.

*ومن المهم جداً أن يحدد الراغب بشراء شقة سكنية في تركيا، الهدف من وراء شرائه للعقار السكني، إضافة إلى الغاية من الشراء، والميزانية، والموقع الجغرافي، والأهم معرفة مواصفات العقار (من ناحية الإطلالة، التشطيبات، عدد الغرف، المساحة، إلى غير ذلك من المواصفات).

*ومن الخطوات المهمة بالنسبة لمن يرغب في الاستثمار العقاري في تركيا، اختيار إحدى الشركات العقارية الموثوقة للتعامل معها، وهنا يمكن الحديث عن شركة “عمران ترك” ومقرها مدينة “يلوا” شمال غربي تركيا، والتي استطاعت دخول سوق الاستثمار العقاري من أوسع أبوابه، لتتمكن وخلال فترة وجيزة جدا من لفت الأنظار إلى مشاريعها التي تعد بمثابة فرصة ذهبية للمستثمرين في هذا المجال، نظرا لما تقدمه من عروض وتسهيلات لعملائها في آن واحد، لتكون بذلك الشركة الرائدة التي انطلق نجاحها من ولاية “يلوا” شمال غربي تركيا، ومثال يحتذى بها في عالم العقارات.

*ويضاف إلى الخطوات السابقة، خطوة لا تقل أهمية عن سابقاتها، وهي إجراء جولات عقارية على مختلف المشاريع العقارية على أرض الواقع، من أجل التأكد من جميع العروض العقارية الاستثمارية بشكل مباشر، وهذا الأمر أيضا تسهله شركة “عمران ترك” والتي ترافق جميع عملائها في هذه الجولات العقارية إلى مشاريع استثمارية عقارية هامة نفذتها وما تزال في مدينة “يلوا” التركية، ومن أبرز تلك المشاريع والتي كانت وما تزال منذ انطلاقتها قبل أعوام قليلة، حديث العملاء وأيضا المستثمرين، وكذلك الراغبين بتملك شقة سكنية فريدة من نوعها نظرا لما تمتاز به، هو مشروع  “جنة يلوا” الذي يعد من أكبر مشاريع الشركة وأهمها في مدينة “يلوا”.

وتقدم “عمران ترك” لعملائها مثالا حيًا عن “الشقة النموذجية” في مشروع “جنة يلوا”، والتي تتمتع بعدد من الميزات ومنها:

  • مساحة الشقق الإجمالية تبدأ من 40 متر مربع وتصل حتى 285 متر مربع.
  • تتمتع كل الغرف فيها بإطلالة بحرية مميزة.
  • تم تجهيز المطابخ بأفضل الألوان الحديثة مثل الأبيض والأسود والنحاسي، ومزود بطاولة “سفرة عائلية”، وبأحدث الأجهزة الكهربائية.
  • غرفة غسيل وكوي، مجهزة بكل ما يلزم.
    يمكنكم مشاهدة جولة افتراضية من هنا

ومن أبرز مواصفات مشروع “جنة يلوا”:

  • يتكون المشروع من 144 وحدة سكنية و9 وحدات تجارية.
  • تبلغ مساحة المشروع 10 آلاف و800 متر مربع ما بين فيلات منفصلة وشقق دوبلكس وشقق بمساحات صغيرة.
  • الشقق السكنية تتألف من غرفة وصالة حتى 4 غرف وصالتين، إضافة للفلل السكنية الكبيرة التي تطل على بحر مرمرة.
  • تمتاز الوحدات السكنية بمساحتها وجودة إكسائها وتصميمها الهندسي البارع.
  • يمتاز المشروع بموقعه الاستراتيجي كونه يتربع على عرش منطقة “شنارجك” والتي يطلق عليها اسم “لؤلؤة مرمرة”، والتي تبعد عن ولاية إسطنبول وولاية بورصة وولاية كوجالي نحو ساعة واحدة فقط.
  • ويمتاز موقع المشروع بإطلالته المميزة على ساحل يلوا وعلى ولاية إسطنبول وجزر الأميرات فيها.
  • يطل على البحر والجبل وقريب من المياه الكبريتية (التي ينصح الأطباء بزيارتها نظرا لفوائدها العلاجية للكثير من الأمراض).
  • يمتاز المشروع بقربه من مطار “صبيحة غوكشن”.
  • يمكنكم مشاهدة جولة افتراضية من هنا

استخراج “الرقم الضريبي”


ومن الخطوات اللازمة أيضاً للراغبين في شراء عقار في تركيا، استخراج “الرقم الضريبي” أو ما يعرف باللغة التركية بـاسم “ Vergi Numrasi“، وهو من الأمور المهمة والمطلوبة في الكثير من المعاملات العقارية والقانونية وغيرها من المعاملات الأخرى، في المؤسسات والدوائر الحكومية في تركيا.

وتؤكد “عمران ترك” لعملائها أن “استخراج الرقم الضريبي في تركيا لا يتطلب وجود إقامة، إذ يكفي وجود جواز سفر، أو صورة عن عقد إيجار موثق من الكاتب بالعدل (النوتر)”.

فتح حساب بنكي”

*ويعتبر “فتح حساب بنكي” للمستثمر أو للراغب بشراء عقار في تركيا، من الخطوات المهمة أيضاً  قبل شراء العقار، ويمكن لشركة “عمران ترك” تقديم التسهيلات في هذا الجانب نظراً للعلاقات التي تربطها مع عدد من إدارات البنوك في “يلوا” ومن بينها “بنك كويت ترك” الذي يقدم العديد من الخدمات لعملاء “عمران ترك” وأهمها: فتح حساب: يمكنك فتح حسابك البنكي في البنك “الكويتي التركي” بكل سهولة وبوجود موظفين يتكلمون اللغة العربية والأنكليزية لن تجد صعوبة في اللغة.

والأوراق اللازمة لفتح حساب هي:

  • جواز السفر او الأقامة
  • رقم الهوية الاجنبية
  • وثيقة تأكيد العنوان
  • فاتورة بأسم الشخص الذي يريد فتح الحساب.

دفع ضريبة شراء عقار في تركيا


*وتشمل خطوات تملك عقار سكني في تركيا، دفع ضريبة شراء عقار في تركيا، وتدفع لمرة واحدة فقط، حيث تُفرض هذه الضريبة عند تسجيل سندات الملكية، أي عند تسجيل سند الطابو في دائرة السجل العقاري في تركيا.

وتجدر الإشارة هنا إلى أن الحكومة التركية قدّمت الكثير من الميزات والتسهيلات ومنها إعفاء المستثمرين العقاريين من “ضريبة القيمة المضافة”، أي إعفاء المستثمر الذي يريد شراء أو بيع ونقل ملكية عقار للمشتري، من دفع بعض الرسوم
المترتبة عليه للدولة ولفترات زمنية محددة، بهدف تشجيع حركة الاستثمار في تركيا وفي قطاع العقارات بشكل خاص.
تعرف على ضرائب العقارات من هنا

ضريبة القيمة المضافة

  • تسدد هذه الضريبة مرة واحدة عند شراء عقار في تركيا.
  • تتراوح قيمتها من 1% إلى 8% وتصل أحياناً إلى 18%.
  • تحدد على حسب نوع العقار ومساحته وموقعه وعدد من العوامل الأخرى.
  • هذه القيمة لا تحسب من مساحة العقار الإجمالية بل من صافي المساحة.

*ومن الخطوات الأخرى عند شراء أي عقار في تركيا

، هو ضرورة فتح عدادات الماء والكهرباء والغاز، حيث  تعتبر طرق فتح عدادات الكهرباء والماء والغاز متشابهة نوعاً مع اختلاف بسيط في الرسوم والأماكن التي تدفع فيها الرسوم.

وتعتبر التكاليف الوحيدة المطلوبة أثناء القيام بفتح أي عداد في تركيا هي “التأمين”، وهو مبلغ يتم إيداعه في الشركة المخصصة لفتح الخدمة “الكهرباء أو الماء أو الغاز”، ويتم استرداد هذا المبلغ لاحقاً بعد إغلاق العداد.

*وتعتبر خطوة شراء الأثاث من أبرز الخطوات أيضاً عن شراء الشقة السكنية في تركيا، وهذه الخدمة توفرها شركة “عمران ترك” لعملائها (من ناحية الفرش والديكور)، حيث تمتاز الشقق السكنية في مدينة “يلوا” التركية بطرازها المعماري العصري، إضافة إلى أنها مصممة بأبهى الأشكال الهندسية واختيار أجود مواد الميناء والديكورات مع ضمان مساحات واسعة للشقق بمختلف أنواعها.

وهذه الميزات جميعها توفرها شركة “عمران ترك”  من خلال المشاريع العقارية التي تعمل عليها، والتي تحتوي شققها السكنية ضمن المجمعات السكنية على مساحات خضراء واسعة وحدائق غنّاء تجعل ساكنها يشعر أنّه يعيش في أحضان الطبيعة، ناهيك عن التصميم الهندسي للديكور والأثاث.

*وتعتبر الخطوات التي تم ذكرها أعلاه، هي التي تسبق مرحلة الوصول إلى استلام “سند الطابو أو الملكية”، وهنا لا بدّ من

توضيح أبرز الأوراق اللازمة لاستلام سند التمليك وهي:

  • تحويل العملة من الدولار إلى الليرة واستخراج الـ (Döviz Alim)، وهو إشعار مستند شراء العملة للشراء من قبل الأشخاص الطبيعيين الأجانب، إذ تشير المصادر المتطابقة إلى أنه وفقًا للتعليمات التنفيذية لبيع العملات الأجنبية إلى البنك المركزي لجمهورية تركيا في نطاق “تعميم تحويل رأس المال” الصادر عن البنك المركزي لجمهورية تركيا والمادة 13 من تعميم تحويل رأس المال واللوائح المتعلقة بتنفيذ قانون الجنسية التركية ، يلتزم البنك المركزي بتبادل العملة في المعاملات التي يشتريها الأجانب، وبحسب هذه اللائحة التي تم توضيح المواصفات الفنية لها في نص المنشور، يجب على الأجانب أولاً بيع عملتهم للبنك المركزي عن طريق البنك ثم تقديم شهادة شراء العملة الصادرة عن البنك إلى البنك المركزي. هذا الإجراء ساري المفعول منذ 24 يناير 2022 ، ويلزم تقديم مستند شراء العملة في شراء العقارات من قبل أشخاص طبيعيين أجانب.
  • الرقم الضريبي المستخرج.
  • صورة عن جواز السفر الخاص بالمشتري مترجمة و مصدقة عند كاتب العدل (النوتر).
  • صورتان شخصيتان جديدتان.
  • صورة عن رخصة البناء الخاصة بالمشروع .
  • صورة عن سند الملكية الأصلي للعقار قبل نقله لملكية المشتري.

الجدير ذكره، أن  العديد من عملاء شركة “عمران ترك” ومن مختلف دول العالم، أشادوا بمستوى الخدمات والرفاهية الموجودة داخل مشاريعها الاستثمارية العقارية، لافتين إلى أنها من أرقى المشاريع السكنية والتجارية والخدمية في تركيا.

واستطاعت شركة “عمران ترك” أن تترك بصمتها لدى المجتمع التركي خلال فترة وجيزة من انطلاقتها، بشهادة عدد من الشخصيات العربية وحتى التركية.

Compare listings

قارن