لا يخلو أي قطاع من القطاعات الاستثمارية في تركيا من المشاكل والتحديات ومنها قطاع العقارات في تركيا، ولكن رغم مواجهة المستثمرين لها فإنه بالإمكان حلها وتفاديها.
وفي هذه المقالة سنوضح أبرز هذه المشاكل وكيف يمكن تفادي الوقوع بها، وذلك من خلال الاعتماد على شركة تطوير عقاري ومنه شركة “عمران ترك” ومقرها مدينة “يلوا” التركية.
من بين تلك المشاكل التي من الممكن أن تحصل أثناء شراء عقار في تركيا هو الغش والاحتيال العقاري، حيث إن بعض المخادعين التجاريين، وبعض الشركات التي لا تتمتع بمصداقية وثقة في مجال الاستثمار أو القطاع العقاري في تركيا.
ومن المشاكل الأخرى هي إمكانية ألّا يكون العقار مُدرجاً بشكل نظامي في السجل العقاري، مما يعني أنه سيكون على المشتري غرامات، ودفع رسوم مالية لتسوية وضع العقار قانونياً، وهذا الأمر يمكن متابعته عن طريق “عمران ترك” التي تلتزم مع عملائها منذ لحظة الاطلاع على المشروع أو الوحدة السكنية وصولاً إلى تسليم سند الملكية (الطابو).
ومن الأمور التي تقلق المستثمرين وتعتبر من المشاكل بالنسبة لهم هو حالة عدم استقرار سعر الصرف لليرة التركية مقابل العملات الصعبة، وفي هذا الجانب تؤكد “عمران ترك” لعملائها أنه لا داعي للقلق والمخاوف خاصة وأن قطاع العقارات سواء في 2022 شهد انتعاشاً غير مسبوق، وأيضاً في العام الجاري 2023 سيستمر هذا الانتعاش والتحسن في أسعار العقارات في تركيا، نظراً للواقع الاقتصادي القوي وحجم الصادرات والتجارة مع دول عربية وغربية، فضلاً عن قطاع السياحة المتطور والذي يشهد إقبالاً ملحوظاً، فكل ذلك يعتبر عامل استقرار لسوق العقارات في تركيا.
من جهة أخرى تعتبر قلة الخبرة وعدم الإلمام بخطوات شراء عقار في تركيا سواء بقصد الإقامة أو الحصول على الجنسية التركية أو لأي أغراض أخرى، من المشاكل التي يقع بها المستثمرون، ولكنّ أيضاً بالاعتماد على طرف موثوق وصاحب خبرة في هذا المجال يمكن تفادي هذه المشكلة، وكما أشرنا فإن فريق “عمران ترك” يعمل على أن يكون العميل على دراية بكل الخطوات المتعلقة بشراء العقار وحتى الأوراق اللازمة سواء في البنوك المصرفية أو دائرة الضرائب أو دائرة السجل العقاري.
ومن الأمور التي تواجه مالك العقار أو المستثمر له في تركيا هي مشكلة الصيانة والإصلاح، خاصة وأن عملية الحفاظ على عقارك ليس بالأمر السهل، فيجب أن يقوم المستثمر بإجراء صيانات دورية وإصلاحات للوحدة السكنية بصفة مستمرة وبشكل خاص قبل أن يقوم بتأجير الشقة أو حتى بعد خروج المستأجر منها، الأمر الذي يساعد على جعل العقار دائماً في حالة ممتازة، لأن تراكم المشاكل البسيطة يجعل منها مشكلة كبيرة في النهاية، وهذا الأمر تحرص عليه شركة “عمران ترك” بشكل كبير جدا في وحداتها السكنية وشقهها النموذجية التي تعمل على تسليمها لعملائها من مختلف الجنسيات، وتنصح بأن الاهتمام بالعقار الأمور التي تخفف من الوقوع بمشاكل الصيانة مستقبلاً، إضافة إلى أنها تتكفل بأي أمور أخرى قد تواجه العقار أو الوحدة السكنية مستقبلاً.
وتنصح “عمران ترك” جميع المستثمرين بالتحقق من أنه يتعامل مع شركة أو طرف وكيل موثوق لديها سندات الملكية الخاصة بالعقارات التي تعرضها للبيع.
كما أن هناك عدة إجراءات ينبغي على الراغب بشراء العقار أن يقوم بها، أهمها رؤية العقار الذي يرغب بشرائه ومعاينته في الموقع، وإذا أمكن التحقق من صحة الصور المستخدمة في الإعلان والترويج يمكن أن يضيف المستثمر الطلبات التي يراها مهمة وتضمن حقوقه في عقد البيع الذي يتم إبرامه مع شركة العقارات.
ويجب على الراغب بشراء عقار في تركيا، السؤال عن جودة جميع المواد والعلامات التجارية المستخدمة في البناء والتشطيب مثل السيراميك المستخدم في الأرضيات الرطبة وعزل الصوت والرطوبة والحرارة وورق الحائط وأثاث الحمام والمطبخ والأدوات الصحية وغيرها من الأمور الأخرى.
وتنصح “عمران ترك” عملاءها وكل من يقرر الاستثمار في العقارات في تركيا، اختيار المدينة التي سيشتري فيها والمنطقة في تلك المدينة وفقا لغرضه في الشراء، سواء كان الإقامة أو الاستثمار، ثم فحص إمكانية الشراء فيها، لأن بعض المدن والمناطق تتيح نسباً محددة من البنيان للأجانب، بعد ذلك عليه أن يبحث عن آفاق تطور المنطقة وارتفاع الأسعار فيها في المستقبل، ومن بين هذه المدن التركية مدينة “يلوا” التي تشهد تطورا عمرانيا وتسهيلات من الحكومة التركية للمستثمرين، ما جعلها وجهة رئيسية للراغبين بدخول عالم الاستثمار في قطاع العقارات.
