أهم العوامل التي تؤثر في أسعار العقارات في تركيا

كثيرة هي الأمور التي تلعب دوراً بارزاً وتؤثر في أسعار العقارات في تركيا، والتي من المهم على الراغب بالتملك أو المستثمر معرفتها.

وفي هذه المادة سنسلّط الضوء على أهم هذه العوامل من ناحية: الموقع، امتيازات العقار، الشكل الهندسي والمعماري، وغيرها من العوامل الأخرى، خاصة وأن هذه المعلومات يحاول الكثير من رجال المال والأعمال والمستثمرين معرفتها.

الموقع الاستراتيجي:

يعتبر اختيار الموقع الجغرافي المناسب من أبرز العوامل التي تؤثر على سعر العقار في تركيا، فكلما كان العقار المطلوب قريباً من مركز المدينة أو من السواحل البحرية أو الأماكن السياحية والتاريخية، كان سعره مرتفعاً وبازدياد، إضافة إلى قربه من المنشآت الخدمية والصحية والتعليمية ومن شبكة المواصلات أيضاً، إذ أن العقار الذي يقع بالقرب من وسائل النقل والمستشفيات والجامعات، يختلف سعره عن سعر العقارات التي تفتقر لهذه الخدمات الهامة.

ويمكن لمن يتابع أخبار العقارات في تركيا، أن يُلاحظ أن هذا العامل الرئيسي ينطبق على مدينة “يلوا” التركية، والتي تمتاز بموقعها الاستراتيجي وقربها من عدد من المدن التركية الهامة وعلى رأسها إسطنبول، إضافة لاحتوائها على معالم سياحية وتاريخية هامة، كما أنها مُخدمة ببنية تحتية وصحية وشبكة مواصلات مميزة.

والجدير ذكره، أن مدينة “يلوا” شمال غربي تركيا، حلّت ضمن قائمة المدن الأكثر تفضيلاً من قبل الأجانب الراغبين في تملك عقار للحصول على الجنسية التركية، وذلك في الربع الأول من العام الجاري 2022.

حالة العقار:

ويُعد هذا الأمر من العوامل الرئيسية التي تؤثر في أسعار العقارات في تركيا، والمقصود هنا هو كم مضى على إنشاء هذا العقار؟، إذ يختلف السعر في حال كان البناء قديماُ أو حديثاً أو حتى تم ترميمه وصيانته على فترات متقطعة ومتباعدة، فكل ذلك ينعكس بالسلب أو الإيجاب على سعر الشقة السكنية التي يرغب أي عميل في شرائها بقصد الإقامة العقارية أو الجنسية التركية أو الاستفادة من عوائدها المالية سواء عن طريق الاستثمار أو الإيجار.

مساحة العقار:

من العوامل المهمة أيضاً في تحديد سعر العقار، فكلما زادت مساحته ازداد سعره، والفرق سيكون واضحاً لمن يريد أن يشتري أو يبيع عقاراً سكنياً (استديو صغير)، أو لمن يريد أن يشتري أو يبيع شقة سكنية (2+1) أو (3+1).. الخ.

وهناك من يقول إن سعر المتر عادة يكون أعلى في الشقق الصغير مقارنة بسعره في الشقق ذات المساحات الكبيرة مثلاً، وهناك من يرى بأن هذا الأمر منطقي جداً.

الارتفاع الطابقي:

عامل مهم أيضاً في تحديد سعر العقار، إذ أن سعر العقار في تركيا يتم تقييمه وفقاً للارتفاع الطابقي ووفقاً لإطلالته الطابقية، ويختلف أيضاً في حالة كانت الشقة السكنية مرتفعة سواء في بناء سكني أو ضمن مجمع سكني، حيث يرتفع السعر بارتفاع الشقة السكنية طابقياً والعكس صحيح، كما أن إطلالة العقار أو الشقة السكنية على المعالم البحرية أو السياحية تلعب دوراً رئيسياً في التأثير على سعر العقار، بعكس العقار ذو الإطلالة على الشوارع الفرعية أو الرئيسية أو بعض الحدائق القريبة.

الشكل الخارجي:

ويلعب هذا العامل أيضاً دوراً في التأثير على سعر العقار، إذ يعتبر سعر العقارات التي توجد ضمن المجمعات والمباني الفخمة وذات التصاميم الحديثة مرتفع، بعكس العقارات التي تفتقد هذه التفاصيل والتشطيبات والتي لا تلفت أنظار الراغب بشراء عقار في تركيا أوالمستثمر مما يؤدي إلى انخفاض أسعارها.

التشطيب الداخلي ونوعية المواد:

ولهذا العامل دور أيضاً في التأثير على سعر العقار، وكلما كانت المواد المستخدمة في التشطيبات من الدرجة الأولى كلما زاد من سعر العقار، خاصة إن كان يحوي أنواعاً فاخرة من مواد البناء، كالرخام وديكورات الأسقف فضلاً عن التجهيزات العصرية الأخرى.

وهذا الأمر يمكن ملاحظته في الوحدات السكنية ضمن مشاريع شركة “عمران ترك” في “يلوا” التركية.

وتعتمد “عمران ترك” على ما تطلق عليه اسم “الديكور الذكي”، بمعنى أنها تستغل كل التفاصيل وحتى المساحات الصغيرة في أي وحدة سكنية كانت، الأمر الذي لاقى إعجاباً كبيراً من قبل عملائها.

البنية التحتية:

ولهذا العامل دور مؤثر على سعر العقارات في تركيا، من ناحية تجهيزات الصرف الصحي، والتمديدات الكهربائية، وتمديدات الغاز والتدفئة، وغيرها من الخدمات المتعلقة بالبنية التحية.

جودة الخدمات ضمن المجمعات:

تلعب الخدمات المقدمة من الشركات المسؤولة عن المجمعات السكنية والتي تهدف إلى راحة العملاء، دوراً هاماً أيضاً في تحديد سعر العقار أو الشقة السكنية